91611 Lehrberg, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Lydia Bauer
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FirmaA Sollmann+Zagel GmbH Ansbach
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AdresseNeustadt 35
91522 Ansbach -
Mobil
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Fax+49 981 20598521
Lage
Das Anwesen mit alten Baumbestand befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage, ohne Durchgangsverkehr - somit ist es ideal für Naturliebhaber. Das Umland ist unbebaubar.
Der Markt Lehrberg ist eine kleine Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern und liegt 7 km nördlich von Ansbach.
Im Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Kinderkrippe, Allgemeinärzte und Lebensmittelläden. Weiterführende Schulen sowie eine Fachhochschule finden Sie in Ansbach.
Die schöne Lage inmitten des Romantischen Franken und die gute Verkehrsanbindung nach Ansbach, Nürnberg und Würzburg machen Lehrberg zu einem zentralen Wohnort und einem beliebten Ausgangspunkt für Ausflüge.
In einem Umkreis von 40 km erreichen Sie zum Beispiel das Fränkische Seenland bei Gunzenhausen, das Freilandmuseum in Bad Windsheim, die historischen Städte Nürnberg, Rothenburg o.d.Tauber oder Dinkelsbühl und natürlich Ansbach.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt IDA528
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Objekttypen
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Adresse91611 Lehrberg
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Zimmer9
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BefeuerungÖlheizung
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Baujahr1990
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Käuferprovision4,76% für den Käufer inkl. MwSt.
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Kaufpreis410.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Freier Stellplatz
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Keller
- Ölheizung
- Parkett
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses solide gebaute 2-Familienhaus wurde 1990 bezogen. Die Bauphase zog sich über mehrere Jahre, da das Haus erst zur Pensionierung des Besitzers bezugsfertig sein sollte.
Die Wohnfläche mit ca. 240 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss. Zudem gibt es noch einen isolierten Spitzboden und das Kellergeschoss.
Ideal ist dieses Haus für Jung und Alt, somit als Mehrgenerationenhaus zu sehen.
Es wurde in Ziegelmauerwerk erstellt. Die Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen. Der Hofraum ist komplett gepflastert.
Der naturbelassene, gepflegte Garten mit ca. 1.544 m² und seinem alten Baumbestand lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung
Bad mit Wanne, Bad mit Fenster, Balkon, Dachboden, Doppelgarage, Einbauküche, Fliesen, Garten, Holzfenster, Keller, Kachelofen, Loggia, Ölheizung, SAT-Anlage, Terrasse, Stellplatz, Massivbauweise, Gäste-WC, Markise, Parkett
Sonstige Informationen
Bedarfsorientierter Energieausweis, 249 kWh/(m²a), Bj. 1981, Öl, Energieeffizienzklasse G
Bezug sofort möglich.
Energiebedarfsausweis
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Gültig bis19.05.2029
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Baujahr lt. Energieausweis1981
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Wesentlicher EnergieträgerÖlheizung
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EnergieeffizienzklasseG
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Endenergiebedarf Strom249 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Strom:
249 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
