Beschreibung

Das hier präsentierte großzügige, freistehende Stadthaus wurde im Jahre 1951 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise als repräsentativer Wohnsitz errichtet.
In den Jahren 1992/1993 wurde das Haus renoviert/modernisiert sowie das Dachgeschoss und der Spitzboden hochwertig aus- und umgebaut.
Durch weitere Renovierungen und Modernisierungen in den Jahren 2019 bis 2020 befindet sich das Anwesen in einem guten Unterhaltungszustand.

Das großzügige Zweifamilienhaus mit 2 Maisonette-Wohnungen und Garagenanbau und insgesamt ca. 484 m² Wohn-/Nutzfläche verfügt über markantes Potenzial. Hier stehen Ihnen im Erdgeschoss und Obergeschoss (Wohnung 1) ca. 228 m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoss und Spitzboden mit Studio und angrenzender Dachterrasse (Wohnung 2) ca. 114,7 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Kellergeschoss finden Sie neben den praktischen Wirtschafts-, Technik- und Kellerräumen einen ausgebauten Raum mit Dusche und Sauna.
Die Raumaufteilung sowie die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Sonstige Informationen

Fazit:
Für individuelle Wünsche und Wohnvorstellungen bietet das attraktive Stadthaus interessante Nutzungsmöglichkeiten, so z.B.:
• Wohnen in einem Zweifamilienhaus oder Generationenhaus
• Nach teilweisem Umbau: exklusives privates Wohnen in einem großzügigen Einfamilienhaus
• Private Nutzung in Kombination mit sicheren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung.

Kaufpreis: € 3.700.000,--
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Die ca. 228,4 m² große Maisonette-Wohnung Nr. 1 (5-6 Zimmer) ist seit dem 15.09.2021 bis 15.09.2026
befristet (5-Jahres-Mietvertrag) vermietet.
Netto-Miete: € 3.790,-- monatlich zzgl. € 490,-- Betriebskostenvorauszahlung

Installation:
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• Offener Kamin im Erdgeschoss

Außenanlagen:
• Gas-, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
• Gartenanlage mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand
• Großzügige Gartenterrasse
• Vorgarten mit Garagenzufahrt zur Garage
• Vor dem Garagenanbau Abstellmöglichkeit für zusätzliche Pkw‘s

Außerdem:
• Garagenanbau für 1 Pkw (hier wurde eine moderne Gasheizung untergebracht)
• Große Dachterrasse im Dachgeschoss
• Hochwertige Einbauküche im Dachgeschoss

Fachliche Empfehlung:
• Alle erdenklichen Vorzüge einer exklusiven Residenz in Düsseldorf sind hier geschmackvoll vereint.
• Sichern Sie sich dieses Angebot in begehrter und wertdynamischer Wohnlage von Düsseldorf.
• Die Bodenpreise im Bereich Klopstockstraße stiegen allein in der kurzen Zeit vom 01.01.2020 (€ 2.600,--/m²)
bis 01.01.2024 (€ 2.950,--/m²) um ca. 13.5 %.