Großes Haus mit ELW in perfekter Lage in Leopoldshafen:
PROVISIONSFREI - Strassenansicht Großes Haus mit ELW in perfekter Lage in Leopoldshafen:
PROVISIONSFREI - Küche EG Großes Haus mit ELW in perfekter Lage in Leopoldshafen:
PROVISIONSFREI - Essbereich Großes Haus mit ELW in perfekter Lage in Leopoldshafen:
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PROVISIONSFREI - Wohnbereich Großes Haus mit ELW in perfekter Lage in Leopoldshafen:
PROVISIONSFREI - Masterbad mit Dusche, Sauna Großes Haus mit ELW in perfekter Lage in Leopoldshafen:
PROVISIONSFREI - Eingangsbereich Großes Haus mit ELW in perfekter Lage in Leopoldshafen:
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PROVISIONSFREI - Grundrissskizze EG Großes Haus mit ELW in perfekter Lage in Leopoldshafen:
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PROVISIONSFREI - Ausgang Eingansbereich

76344 Eggenstein-Leopoldshafen, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Mit dieser Bahn gibt es sogar eine Direktverbindung nach Ettlingen und nach Bad Herrenalb. In das Zentrum von Karlsruhe sind es ca. 12 Kilometer. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein, eine Gesamtschule, die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Ein weiterer Kindergartenneubau wird dieses Jahr fertiggestellt und eingeweiht. Der Campus Nord des KIT liegt auf der Gemarkung von Eggenstein-Leopoldshafen auf einer Fläche von ca. 2 Quadratkilometer und hat ca. 4.000 Beschäftigte. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Tennisplätze, Basketballplätze), Sporthallen, sowie über ein Schwimmbad und mehrere sehr beliebte Baggerseen mit Segel- und Surfclubs. In Eggenstein-Leopoldshafen ist auch ein überregional sehr bekanntes Sternerestaurant beheimatet. Durch diese hervorragende Infrastruktur zählt die Gemeinde seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen mit stetigem Wachstum.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in 2 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3143
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Eggenstein-Leopoldshafen)
    76344 Eggenstein-Leopoldshafen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    303 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    511 m²
  • Nutzfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Sauna
  • Sonstiger Stellplatz
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wollen sich vergrößern? Einmalige Gelegenheit in Leopoldshafen: exklusives, freistehendes, großes Architektenhaus in super Lage und in herausragender Qualität. Das Anwesen ist weit weg vom Standard und bietet Ihnen viel Raum, Exklusivität und Ruhe.

Hier die Highlights und die Fakten zum Objekt:

- Baujahr 1982
- Grundstück mit 511 qm
- Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Doppelgarage
- Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- offener großzügiger Grundriss
- Gesamte Wohnfläche ca. 303 qm, Hauptwohnung ca. 237 qm, Einliegerwohnung ca. 66 qm
- Umbauter Raum 1.676,99 ccm
- Wintergarten
- Offener Kamin
- große überdachte Terrasse sowie Dachterrasse in Südausrichtung
- Renoviert
- 4 Bäder incl. Masterbad mit Sauna/Wanne mit Whirlpoolfunktion
- neuwertige Einbauküche
- Klimaanlagen
- Alarmanlage
- aufwendige Haustechnik
- pflegeleichte Gartengestaltung
- Ruhige Lage in Anliegerstraße
- Straßenbahnhaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen

Das Anwesen ist bestens geeignet als Einfamilienhaus mit vermietbarer Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus bzw. als Haus mit dem Anspruch, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

Ausstattung

- Repräsentativer Hauseingang mit großer eingebauter Garderobe
- Neue hochwertige und moderne Küche
- separater Hauswirtschaftsraum im EG mit Wäscheabwurf
- große lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenster- und Türelementen
- Gelungenes Ensemble mit zwei Esszimmer/Wohnzimmer/Kaminzimmer auf versetzten Ebenen
- Gemütliches separates Kaminzimmer
- Kleiner Wintergarten, beheizbar
- Große Terrasse in Südlage mit überdachter Pergola und Markise
- Große Dachterrasse im OG in Südausrichtung mit Wasseranschluss/Bewässerungseinrichtung und Markise
- Sehr großes Masterbad mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, große Badewanne mit Whirlpool- Funktion, begehbare Dusche und kleiner Sauna
- Gästebad im EG
- zwei Schlafzimmer im OG
- großes Kinderzimmer mit eigenem Bad im Zwischengeschoss
- großer, begehbarer Schrankraum mit wertvollen Einbauschränken
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang: 3 Zimmer, neue hochwertige Einbauküche, Bad, Gäste-WC, eigene Terrasse
- Fußbodenheizung in allen Räumen - auch Einliegerwohnung
- alle Böden hochwertig gefliest, repräsentative innenliegende Marmortreppe
- Weinkeller
- Heizung: Ölzentralheizung mit neuem Brenner (2014), Heizöltank 7000 Liter
- Räume teilweise klimatisiert
- Große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb, gefliest, Waschbecken sowie Heizung
- Alarmanlage
- Pflegeleichte Gartenanlage mit Brunnen und Beleuchtung
- aufwendige Haustechnik

Sonstige Informationen

Das Haus ist für Sie ab sofort verfügbar und freigestellt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Gerne beantworte ich Ihnen bei einer individuellen Besichtigung Ihre Fragen.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    08.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    163.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    163.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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