81475 München, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Elisabeth Jina
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Hier bleiben keine Wünsche offen! Der im Süden von München gelegene Stadtteil Fürstenried bietet alles, was das Stadtleben äußerst angenehm macht. Die Nähe zu idyllischen Naherholungsgebieten und die dennoch kurze Entfernung zur Innenstadt machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in der direkten fußläufigen Umgebung. So liegt die U-Bahn Station "Fürstenried West" (U3), wie auch die Bus Station "Bellinzonastr." (Linie 56 und 166) nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Das beliebte Fünf-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlingersee) ist schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an die Garmischer Autobahn (A95) und den Mittleren Ring ist optimal. Für Freizeitaktivitäten und Erholung lohnt sich ein Besuch im Forstenrieder Park. Hier lässt es sich entspannt durch den Wald spazieren, joggen oder Radfahren. Diese Lage vereint eine nahezu perfekte Infrastruktur mit den angenehmen Dingen, wie Freizeit und Erholung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID38001
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Objekttypen
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Adresse(Fürstenried)
81475 München -
Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche ca.124 m²
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Grundstücksfläche ca.178 m²
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Nutzfläche ca.69 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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BefeuerungFernwärme
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Baujahr1962
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ZustandRenovierungsbedürftig
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Verfügbar abflexibel
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Garage:30.000 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis968.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Einbauküche
- Fernwärme
- Gäste-WC
- Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in Fürstenried in alteingewachsener Nachbarschaft. Die Häuserreihe wurde 1962 erbaut und ist realgeteilt. Die Raumaufteilung ist familiengeeignet und bietet drei Schlafzimmer sowie Badezimmer im Obergeschoss. Weiteres Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss, das (vergleichbar zu dem Nachbarhaus) voll ausbaufähig wäre und die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche bietet. Herz des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf Terrasse und Garten. Die Fensterfläche durchflutet das Wohnzimmer reichlich mit Licht und gleichzeitig genießt man blickgeschützt seine Privatsphäre. Der Garten ist für zahlreiche Sonnenstunden nach Süd/Westen ausgerichtet und weitestgehend blickgeschützt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 968.000 Euro + Kaupreis Garage 30.000 Euro = 998.000 Euro.
Ausstattung
- realgeteiltes Grundstück
- Süd/West-Ausrichtung
- familiengeeignete Raumaufteilung
- doppeltverglaste Kunststoffenster
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- separates Gäste-WC
- Aufstockung des Dachgeschosses möglich
- Rolladenkästen für alle Fenster
- Gebäude ist voll unterkellert
- Fernwärme
- Heizungsanlage ca. 2014 erneuert
Sonstige Informationen
Baujahr: 1962
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 294,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatum22.07.2022
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Gültig bis21.07.2032
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Baujahr1962
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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EnergieeffizienzklasseH
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Endenergiebedarf294,4 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
294,4 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
