Beschreibung

Das hier präsentierte Gartenhofhaus mit integrierter Garage wurde im Jahre 1985 in eingeschossiger Bauweise mit Dachgeschoss und Teilunterkellerung fertiggestellt und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand.

An den Windfang mit Gäste-WC und angrenzender Küche schließen sich der ca. 54 m² große offene, L-förmige Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterelementen zum Atriumhof und großer, teilweise überdachter Terrasse mit kleinem Garten sowie ein Schlafzimmer mit separatem Bad/WC an.
Über eine Innentreppe erreichen Sie im Dachgeschoss zwei separate Kinderzimmer jeweils mit Balkon zum Atrium-Innenhof und zur Straßenseite, Flur sowie ein separates Bad/WC.

Das Kellergeschoss umfasst einen ca. 17 m² großen Hobbyraum (beheizt), Flur, separates WC, Waschküche, Diele, Kellerraum, Vorraum sowie mit Dusche und Sauna ausgebauten Heizungsraum.

Sonstige Informationen

Installation:
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Heizungsanlage wurde 2017 erneuert
• Teilweise Rollläden im Erdgeschoss (Küche, Schlafzimmer)
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Sauna mit Dusche sowie separatem WC im Kellergeschoss

Außenanlagen:
• Gas-, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
• Großzügiger Vorgarten mit Holzterrasse und kleinem Teich
• Gepflasterter Hauseingang und Garagenzufahrt

Außerdem:
• Teilweise in den Baukörper integrierte Einzelgarage
• Aufwendig begrünter, ca. 36 m² großer Atrium-Innenhof mit teilweise überdachter Terrasse
• Hobbyraum (beheizt) im Kellergeschoss

Fachliche Empfehlung:
• Sichern Sie sich dieses Angebot in begehrter und wertdynamischer Wohnlage von Düsseldorf-Kaiserswerth.

• Die vom städtischen Gutachterausschuss ermittelten amtlichen Bodenwerte im Bereich "Klosekamp" stiegen allein
in der kurzen Zeit vom 01.01.2020 (€ 950,--/m²) bis 01.01.2024 (€ 1.300--/m²) um ca. 36,8 %.