Beschreibung

Das 1979 erbaute und gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen, jedoch ruhigen Wohnlage im Ortsteil Dachau-Ost und ist Bestandteil der Reihenhausanlage "Marienburgerstr." dessen Verein sich um die Bewirtschaftung und Erhaltung des Gemeinschaftseigentums (Grünanlage, Spielplatz usw.) kümmert.
Sie betreten das Haus durch den Windfang, auf dessen rechten Seite sich das Gäste-WC mit Fenster befindet. Angekommen in der Diele haben Sie entweder die Möglichkeit die Küche zu betreten, diese ist aktuell mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, oder gelangen in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Treppenhaus oder dem schönen Garten mit Südausrichtung. Hier befinden sich ein praktischer Geräteschuppen und ein kleiner Teich.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, dessen breite Diele zusätzliche Stellfläche schafft. Auf dieser Etage ist das Tageslichtbad, welches mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne ausgestattet ist. Aktuell befinden sich zwei Schlafzimmer auf dieser Etage. Das größere mit Zugang zum Südbalkon, lässt sich mit wenig Aufwand wieder in den ursprünglichen Grundriss mit zwei kleineren Räumen teilen.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein gut nutzbares und nachträglich ausgebautes Studio zur Verfügung. Staufläche finden Sie im angrenzenden Abstellraum.
Ein weiteres Highlight steht im Kellergeschoss bereit. Neben einem Nutzkeller und dem Technikraum, finden Sie dort einen großzügigen und beheizbaren Hobbyraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Um auch die Energiekosten niedrig zu halten, steht Ihnen neben einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, auch eine Photovoltaikanlage (4,25 kWp) mit Speicher (5 kWh) zur Verfügung.
Ihr Auto findet in der Garage Platz, die sich ein paar Schritte vom Haus entfernt in einem Garagenhof befindet. Ein Starkstromanschluss ist bereits vorbereitet, so dass zukünftig auch das E-Auto geladen werden kann.

Ausstattung

- verkehrsgünstige aber ruhige Lage
- familienfreundlicher Grundriss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauküche
- elektrischer Kachelofen im Erdgeschoss
- überwiegend Parkettböden
- großes Zimmer im Obergeschoss kann geteilt werden
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- breite Diele im Obergeschoss mit Stellmöglichkeiten
- Südbalkon
- ausgebautes Studio mit Speicher im Dachgeschoss
- elektische Rollläden zur Südseite
- Gartenlaube
- Garage (Starkstrom-Anschluss vorbereitet)
- Solarthermie für Warmwasser (6m²)
- Fassade gestrichen (2013)
- Fenster zur Südseite erneuert (2013)
- PV-Anlage mit Speicher (4,25kWp, 5kWh Speicher; 2019)
- Südgarten mit Teich
- großzügiger und beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 109,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979