AIGNER - Neubautraum in Sulzemoos: modernes Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung - Außenansicht AIGNER - Neubautraum in Sulzemoos: modernes Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung - Außenansicht AIGNER - Neubautraum in Sulzemoos: modernes Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung - Eichrichtungsbeispiel AIGNER - Neubautraum in Sulzemoos: modernes Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung - Wohnbereich AIGNER - Neubautraum in Sulzemoos: modernes Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung - Einrichtungsbeispiel AIGNER - Neubautraum in Sulzemoos: modernes Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung - Schlafzimmer AIGNER - Neubautraum in Sulzemoos: modernes Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung - Einrichtungsbeispiel AIGNER - Neubautraum in Sulzemoos: modernes Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung - Badezimmer AIGNER - Neubautraum in Sulzemoos: modernes Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung - Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Neubautraum in Sulzemoos: modernes Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung - Grundriss Obergeschoss

85259 Sulzemoos, Reiheneckhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Lage

In ländlicher Idylle und doch mit sehr guter Anbindung an München, auch mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln, liegt das Reiheneckhaus in Wiedenzhausen, einem Teil der gefragten Gemeinde Sulzemoos im schönen Oberbayerischen Landkreis Dachau, der direkt an die Metropole München grenzt! In Wiedenzhausen, das von Familien und Berufspendlern geliebt wird, finden Sie einen gut sortierten Einkauf, Bäcker, Metzger, ein Wirtshaus, Restaurants und mehr. Auch Freizeit-, Sport-, Kultur- und alle Nahversorgungsangebote bietet die unmittelbare Umgebung.
Hier und in Sulzemoos werden Ihre Kinder durch die Kindertagesstätten optimal betreut und gefördert. Die Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule befinden sich in Odelzhausen, die in ca. 15 Min. mit der Buslinie 721 oder mit dem Auto in ca. 7 Min erreicht werden können. Ca. 230 Meter vom Grundstück hält der Bus X732, der Ihnen eine ideale Anbindung an München-Pasing verschafft. Mit der unmittelbaren Anbindung an die A8, sind die Gemeinde Dachau sowie die Münchener-Stadtgrenze schnell erreicht. Ein reges Vereinsleben, mit Schützen-, Burschen- oder Stockschützenverein, ist nur einer von vielen Vorzügen dieser Gemeinde. Ob eine Runde Golf im benachbartem Odelzhausen, eine Radtour entlang des Räuber Kneißl Wegs oder doch vielleicht lieber eine Pizza beim örtlichen Italiener? Ihrer Freizeitgestaltung sind an diesem Standort keine Grenzen gesetzt!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    39218
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Sulzemoos)
    85259 Sulzemoos
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    285 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    755.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach dem passenden Immobilienobjekt? Eine gehobene Ausstattung sowie ein modernes Ambiente sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.

Auf ca. 116m² Wohnfläche erstreckt sich das sich im Bau befindende Reiheneckhaus mit seinem durchdachten Wohnkonzept von vier Zimmern. Die Immobilie wird von dem Unternehmen Johann Elsner Bau konzipiert und errichtet und bietet laut Baubeschreibung sämtliche Vorzüge eines modernen Wohnkomforts. Das Haus wird im schlüsselfertigen Zustand verkauft, exkludiert sind Leistungen für Begrünung und Bepflanzung der Außenanlagen.
Die Immobilie überzeugt nicht nur mit einem durchdachten und gehobenen Wohnkonzept sondern auch mit erstklassigen energetischen Werten. So wurde die Immobilie als KfW 55 Effizienzhaus errichtet und mit einer 5 KW Photovoltaikanlage ausgestattet. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das Wohnraumkonzept. Sie betreten die Immobilie über eine Diele, welche Sie in den einladenden und hellen Wohnbereich mit offener Küche führt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannenden Stunden mit der Familie ein. Im Obergeschoss des Reiheneckhauses bieten ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Bad ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Weiteren Platz für individuelle Wohnträume bietet das Dachgeschoss welches beispielsweise als Home Office genutzt werden kann. Die Immobilie ist komplett unterkellert und wurde im Untergeschoss zusätzlich mit einem Badezimmer ausgestattet.
Komplementiert wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelstellplätze welche sich direkt vor und neben Ihrem neuen Zuhause befinden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- familienfreundliche, idyllische Lage
- energieeffizientes Haus KfW 55
- 5 KW-Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung im EG, OG und DG
- Naturstein auf allen Treppen - Ramona Asoluto (Schwarz, poliert)
- Holzparkett im Wohn und Essbereich
- Vinylböden in den Schlaf- und Wohnräumen
- Handlauf, Geländer und französische Balkone in Edelstahl
- Bei der Treppe im Wohn- und Essbereich erfolgt eine VSG-Verglasung
- Badezimmer im Untergeschoss
- Südgarten mit Sonnenterrasse

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe
Energiekennwert: 18,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    24.08.2023
  • Gültig bis
    23.08.2033
  • Baujahr
    2023
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    18,9 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    18 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

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