82067 Schäftlarn, Reiheneckhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Lisa Hartauer
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Die Immobilie befindet sich im Isartal in einer einzigartigen, idyllischen Ortsrandlage in Ebenhausen, einem Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Schäftlarn im Landkreis München.
Schäftlarn ist vor allem für sein gleichnamiges Kloster berühmt, das bis heute zu einem der schönsten und bedeutendsten in Bayern zählt. Das Kloster ist nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel und beherbergt einen beliebten Biergarten, sondern bietet ebenfalls ein renommiertes Gymnasium.
Ebenfalls sind neben der Privatschule St. Anna Colleg (Grundschule und Gymnasium) auch eine staatliche Grundschule in Schäftlarn und das staatliche Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium in Icking zu finden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheke, Rossmann, Edeka, Brownie & Kleid, Post, Reinigungswäscherei, Buchhandlung etc. sind im Ort zu finden.
Die fußläufig, in wenigen Minuten erreichbare S-Bahn-Haltestelle in Ebenhausen ermöglicht den Zustieg in die Züge der Linie S7 Richtung Wolfratshausen und München. In 34 Minuten gelangt man mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt.
Mit dem Auto ist man wahlweise über die Bundesstraße 11 oder die A95 München-Garmisch ebenfalls in kürzester Zeit in München und auch überregional optimal angebunden.
Das Isartal und der nahe gelegene Starnberger See bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Direkt bei Ihrem neuen Zuhause oder in der nahen Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Fahrradfahren, Reiten, Golfen, Wandern oder Segeln.
Das Grundstück grenzt im Osten direkt an die Felder und Wiesen an. Somit gelangt man direkt in die Natur: Sei es für einen ausgiebigen Spaziergang oder eine entspannte Runde zum beliebten nahegelegenen "Tempelchen", welches einen traumhaften Blick ins Isartal und bis in die Berge bietet.
Genießen Sie die Kombination von Stadtnähe, Natur vor der Haustür und einem ganz besonderen Freizeitwert im schönen Isartal!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID42756
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Objekttypen
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Adresse(Schäftlarn)
82067 Schäftlarn -
Etagenanzahl im Haus4
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Wohnfläche ca.149 m²
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Grundstücksfläche ca.247 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1995
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Verfügbar abNach Vereinbarung
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Garage:1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis995.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Freier Stellplatz
- Garage
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Keller
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem idyllischen Garten und einem unverbaubaren Blick auf die Felder bis hin zu den Alpen.
Der Eingangsbereich führt in die einladende Wohnküche, die Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Daneben befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das zur Terrasse hin geöffnet wird – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Auf der ersten Etage liegen zwei Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Duschbad und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne – perfekt für Familien.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio, welches aktuell als Schlafbereich mit Büro genutzt wird. Alternativ können hier, durch den Einzug einer Wand, zwei separate Räume geschaffen werden.
Der Kellerbereich ist ein weiteres Highlight: Der großzügige Hobbykeller mit Fußbodenheizung und Fenster bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So kann dieser als Fitnessraum, Kinoraum, Gästezimmer, Büro, als Stauraum oder für verschiedene andere Aktivitäten genutzt werden. Der Waschkeller ist hochwertig ausgestattet und bietet alles, was man für eine komfortable Nutzung benötigt, einschließlich einer Dusche. Zusätzlich gibt es zwei praktische Abstellräume.
Die Immobilie verfügt zudem über eine separate Garage, einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus und einen praktischen Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum im Garten.
Zwei Balkone bieten einen atemberaubenden Weitblick und laden zum Entspannen in der Natur ein.
Dieses Reiheneckhaus ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort der Ruhe und Geborgenheit, ideal für Familien, die ein großzügiges, modernes und naturnahes Zuhause suchen.
Ausstattung
* Schönes Grundstück mit wunderschönen Blickachsen über die Felder bis in die Berge
* Großzügige Raumaufteilung mit idealem Grundriss für die ganze Familie
* Doppelverglaste Holzfenster
* Wohnzimmer mit Kamin
* Dachstudio mit Weitblick
* Duschbad
* Badzimmer mit Badewanne
* zwei Balkone mit wunderschönem Weitblick
* Terrasse
* außergewöhnlicher, hochwertig ausgestatteter Waschkeller
* Dusche im Waschkeller
* Praktischer Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum
* Garage plus zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus
* neue Gasheizung 2018
* Schmutzwasserpumpentausch 2021
* Maler- und Parkettarbeiten im 2. Obergeschoss 2023
* Fassadenarbeiten (Schleifen und Neuanstrich) , Neuanstrich Fenster und Türen Herbst 2024
Sonstige Informationen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 168 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1995
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatum25.10.2020
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Gültig bis24.10.2030
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Baujahr1995
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseF
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Energieverbrauchskennwert168 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
168 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
