Beschreibung

Dieses solide gebaute Reiheneckhaus befindet sich auf einem herrlichen Eckgrundstück mit knapp 800 m² Fläche – unmittelbar an der Stadtgrenze zu München-Großhadern. Die Kombination aus naturnaher Lage und urbaner Nähe macht diese Immobilie besonders attraktiv: Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Mit ca. 135 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klaren Strukturen und viel Licht. Der geräumige Eingangsbereich führt in eine separate Küche mit Speisekammer. Der offen gestaltete Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen und Außen – ob zum Frühstück oder Abendessen in entspannter Gartenatmosphäre. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Panoramafenster eröffnen einen beeindruckenden Blick in den liebevoll angelegten, üppig eingewachsenen Garten mit Südwest-Ausrichtung. Die natürliche Umgebung wird so zum festen Bestandteil des Wohnens!

Eine halbe Ebene höher – im charakteristischen Split-Level-Stil – liegen drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Bäder, eines davon direkt an das Schlafzimmer angeschlossen. Ein zusätzlicher Ankleideraum sorgt für weiteren Komfort.

Im Untergeschoss befindet sich wertvolle Nutzfläche mit Hauswirtschafts-, Hobby-, Vorrats- und Abstellräumen. Eine großzügige Speicherfläche über die gesamte Gebäudebreite bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.

Der Garten selbst ist eine grüne Oase: Alter Baumbestand, ein kleiner Naturteich und mehrere idyllische Sitzplätze machen das rund 800 m² große Grundstück zu einem besonderen Rückzugsort. Die perfekte Südwestausrichtung sorgt für ganztägigen Sonnengenuss in absolut ruhiger Lage. Eine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Geräte und Möbel. Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof.

Ausstattung

Großzügiges Reiheneckhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern auf sonnigem Eckgrundstück
Traumhafte Lage – naturnah und dennoch urban angebunden
Helles, offen gestaltetes Wohnkonzept mit Panoramafenstern
Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Südwest-Garten mit altem Baumbestand, Naturteich, überdachter Terrasse und mehreren idyllischen Sitzplätzen
Separate Küche und großzügiger Essbereich – ideal für Familie und Gäste
Private Split-Level-Ebene mit drei Zimmern, 2 Bädern und Ankleideraum
Großzügiger Dachspeicher
Praktischer Keller mit Hobby-, Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellraum
Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof sowie Gartenhütte zur praktischen Nutzung

Sonstige Informationen

Baujahr: 1983
Energiekennwert: 152 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E