85457 Wörth, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maximilian Deischl
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Hörlkofen ist ein idyllischer Ort neben der Gemeinde Wörth im Landkreis Erding in Oberbayern, die etwa 35 Kilometer nordöstlich von München liegt. Mit rund 6.500 Einwohnern bietet Hörlkofen eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Der Gemeindeteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und seine gute Infrastruktur aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität gewährleistet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs und einen Kindergarten. Die Grund- und Mittelschule befindet sich eine Ortschaft weiter in Wörth und ist gut mit dem Bus zu erreichen. Durch die A94 erreichen Sie München in nur 30 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen München ist nur 20 Minuten entfernt, was Hörlkofen besonders für Vielreisende attraktiv macht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmäßigen Busverbindungen nach Erding und in die umliegenden Gemeinden. Die S-Bahnstation in Hofsingelding ist in etwa 5 min. Autofahrt und 4,4 km zu erreichen. Auch die Regionalbahn ist ca. 450 m entfernt und in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID41048
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Objekttypen
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Adresse(Hörlkofen)
85457 Wörth -
Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche ca.749 m²
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Grundstücksfläche ca.3.399 m²
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Gesamtfläche ca.749 m²
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Vermietbare Fläche ca.749 m²
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Zimmer24,5
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BefeuerungÖlheizung, Zentralheizung
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Baujahr1994
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Mieteinnahmen (Ist)103.496,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)146.462,00 EUR
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Kaufpreis3.790.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Ölheizung
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1993 umfasst insgesamt 9
Wohneinheiten, welche wie folgt aufgeteilt sind:
• Erdgeschoss: 2 x 3-Zi.-Whg., 1 x 3,5-Zi.-Whg.
• 1. Obergeschoss: 2 x 3-Zi.-Whg., 2 x 1-Zi.-Whg.
• Dachgeschoss: 2 x 3-Zi.-Whg.,
Derzeit sind alle Wohnungen voll vermietet. Mietrückstände oder problematische Mieter sind nicht bekannt. Das ca. 3.399 m² große Grundstück bietet im nördlichen Bereich eine Zufahrt zu der gepflegten Tiefgarage mit 27 Stellplätzen. Die Vorrichtungen für die Abfallentsorgung befinden sich auf der Ostseite des Gebäudes. Die Freiflächen im Süden werden als Gemeinschaftsgarten genutzt und sind in einem sehr gepflegten Zustand erhalten. Das rein wohnwirtschaftlich genutzte Objekt verfügt über einen guten Wohnungsmix mit Wohnungen von ca. 45 bis ca. 103 m² Wohnfläche und bietet daher eine optimale Vermietbarkeit.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatum22.03.2019
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Gültig bis21.03.2029
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Baujahr1994
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Wesentlicher EnergieträgerÖlheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseB
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Energieverbrauchskennwert66 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
66 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+