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76229 Karlsruhe / Grötzingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Grötzingen liegt in einer malerischen Umgebung und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und Grünflächen aus. Zwischen Kraich­gauer Hügelland und Rheinebene gelegen, übte das roman­ti­sche Dorf am Ende des Pfinztals schon jeher eine große Anzie­hungs­kraft aus. Seit 1974 ist Grötzingen - das „Badische Malerdorf“ - der östlichste Stadtteil von Karlsruhe.

Verkehrsanbindung: Grötzingen ist gut an das Verkehrsnetz der Stadt Karlsruhe angeschlossen. Die B10 und die B3 sind wichtige Straßen, die den Stadtteil durchqueren und eine gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Idyllisch im Grünen gelegen ist man doch in 15 Minuten mit der Stadtbahn am Marktplatz mitten in Karlsruhe.

Sehenswürdigkeiten: Naturnah mit dörflichem Charme bietet Grötzingen nicht nur den rund 9.600 Menschen, die hier ein Zuhause gefunden haben, viel Abwechslung. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine, und die Nähe zur Natur bietet gute Erholungs­mög­lich­kei­ten.

Insgesamt ist Karlsruhe-Grötzingen ein angenehmer und ruhiger Stadtteil, der eine gute Anbindung an die Stadt Karlsruhe bietet und gleichzeitig von einer naturnahen Umgebung geprägt ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    42869
  • Objekttypen
  • Adresse
    76229 Karlsruhe / Grötzingen
  • Wohnfläche ca.
    321 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    618 m²
  • Zimmer
    12
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    859.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante 3-Familienhaus, das geschmackvoll und sorgfältig gepflegt wurde, ist der ideale Ort für Familien, Investoren oder jene, die ein gemütliches Eigenheim mit Zusatzeinkommen suchen.

HIGHLIGHTS:

3 geräumige Wohneinheiten: Dieses Haus verfügt über insgesamt drei großzügige Wohnungen, die derzeit erfolgreich vermietet sind. Jede der Wohneinheiten bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für die Bewohner.

Potenzial im Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet erhebliches Ausbaupotential. Mit ein wenig Kreativität können Sie hier zusätzlichen Wohnraum schaffen oder einen einzigartigen Rückzugsort gestalten.

Wintergarten-Anbau: Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden um einen wunderschönen Wintergarten erweitert. Dieser einladende Raum ist perfekt, um das ganze Jahr über die Sonne zu genießen und Pflanzen in einer natürlichen Umgebung gedeihen zu lassen.

2 Garagen: Das Haus verfügt über zwei Garagen, die Ihren Fahrzeugen Schutz bieten und zusätzlichen Stauraum bieten.

Großer Garten: Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur Entspannung im Freien. Ihre grüne Oase erwartet Sie.

Moderne Renovierungen: Die Immobilie wurde sorgfältig gewartet und modernisiert. Die Fenster wurden erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ebenso wurde die Heizungsanlage erneuert, die Fassade gedämmt sowie die Eingangstür und Briefkästen getauscht.

Dieses 3-Familienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die bereits gut vermietet ist und dennoch viel Potenzial für zukünftige Gestaltungsideen bietet. Die günstige Lage, die modernen Renovierungen und der bezaubernde Wintergarten machen dieses Anwesen zu einem echten Juwel. Zögern Sie nicht, sich dieses einzigartige Angebot anzusehen.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Dachgeschoss mit wenig Aufwand ausbaubar
- Wintergarten in Erd -und Obergeschoss
- großer Balkon im 2. Obergeschoss
- Waschkeller
- 2 Garagen
- großes Grundstück
- überwiegend Parkettböden
- praktische, großzügige Grundrisse
- Energetische Sanierungen

Sonstige Informationen

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    17.10.2033
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    213.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    213 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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