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76275 Ettlingen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Ettlingen ist eine Stadt südlich/südöstlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. Januar 1966 ist Ettlingen Große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist damit Teil des Albtals. In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet. Die Kernstadt liegt hauptsächlich bereits in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe. Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach). Ettlingen ist per Straße über die Bundesautobahn 5 (Alsfeld - Weil am Rhein) sowie die Bundesstraße 3 (Buxtehude - Weil am Rhein) zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3249
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Schöllbronner Mühle)
    76275 Ettlingen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    211 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    532 m²
  • Nutzfläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Sonstiger Stellplatz
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte Immobilie wurde 1976 auf einem ca. 532 qm großen Grundstück in Feldrandlage erbaut.
Sie bietet Ihnen derzeit ca. 211 qm Wohnfläche mit insgesamt 6 Schlafzimmern.

Im Jahre 2007/2008 wurde das Haus vollständig, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail renoviert und energetisch saniert.
Ein großzügiger Grundriss mit sehr gut geschnittenen, hellen Räumen und hochwertigen Materialien prägen den Gesamteindruck des Hauses.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit seinem einladenden Eingangsbereich und freiem Blick in den offenen Wohn- und Essbereich. Beeindrucken werden Sie hier die großen Fenster und der wundervolle Blick, einerseits in den nach Süden ausgerichteten Garten mit der großer Terrasse und andererseits der Blick auf das weite Feld.

Von der Diele gelangen Sie über den Flur weiter zum Badezimmer im EG und den drei individuell nutzbaren Zimmern, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Raumhohe Fliesen, eine bodengleiche Dusche, Armaturen und Badkeramiken von Markenherstellern ließen hier ein wunderbares Bad entstehen.
Die Küche wurde offen gestaltet und fügt sich wunderbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Auch hier wurde sehr auf Qualität geachtet und eine Markenküche verbaut.

Das Erdgeschoss ist aktuell mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
In das obere Geschoss des Hauses gelangen Sie über eine Treppe vom Eingangsbereich aus. Auf dieser Etage befinden sich eine große Wohndiele, drei Zimmer und zwei weitere Familienbäder. Von der Wohndiele aus gelangen Sie zum Ost-Balkon. Die Böden auf diesem Stockwerk wurden ebenfalls mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgelegt.

Eines der drei Schlafzimmer wurde zum "Wellnessbereich" erweitert und verfügt aktuell über eine Massivholzsauna für 3-4 Personen. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen Balkon in NW-Ausrichtung mit herrlichem Weitblick auf das Feld...

Ausstattung

Umfang der Renovierungsarbeiten 2007 - 2008

•Elektroleitungen
•Wasserleitungen
•Zwischensparrendämmung
•neuer Öl-Heizung, gekoppelt mit Holzofen im EG
•neue Heizkörper
•zweifachverglaste Vollholz-Fenster
•Aluminium-Rollos in silber
•Alu-Haustür
•hochwertige Zimmertüren
•drei neue Bäder
•neues Gäste-WC im KG
•neue Küche
•neue Boden- und Wandbeläge
•Design Schalter und Steckdosen
•Neuanstrich Fassade
• Fassadendämmung
•neu angelegte Terrasse
•Balkon (NW-Ausrichtung) und Loggia (S-Ausrichtung) im 1.OG
•neu angelegter Garten
•Grundrissänderung im Wohnbereich, optische Öffnung zum OG

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    10.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    61.10 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    61.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

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