Beschreibung

Manche Häuser sind einfach mehr als ein Zuhause – sie sind ein Lebensgefühl. Diese ehemalige, namhafte Unternehmervilla aus dem Jahr 1980 ist ein echtes Unikat: In erhöhter Waldrandlage thront sie über einem weitläufigen Grundstück von rund 2.924 m² und schenkt Ihnen einen nahezu unverbauten Panoramablick über die weite Rheinebene – ein Ausblick, der jeden Morgen zum Genuss wird.

Schon der Empfang ist ein Versprechen: Eine repräsentative Eingangshalle mit kunstvollem Mosaik und edlem Marmorboden heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Auf rund 567 m² Wohnfläche entfaltet sich das Haus über mehrere Halbetagen und schafft so klar gegliederte Rückzugs- und Familienbereiche. In der mittleren Ebene empfangen Sie in einer großzügigen Halle mit Garderobe; eine Frühstücksküche mit separatem Frühstücks- und Speisebereich sowie ein stilvolles Kaminzimmer mit Marmorboden laden dazu ein, gemeinsame Stunden zu genießen.

Die obere Halbetage gehört ganz der Familie: ein Masterbereich mit eigenem Bad en suite, vier weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice sowie ein Duschbad. In der unteren Ebene warten ein weiteres Kinderzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein eigenes Kinozimmer für Filmabende, eine Küche und ein zusätzliches Duschbad – Raum, der mit Ihrer Familie mitwächst. Eine Etage tiefer liegen Haustechnik und ein derzeit stillgelegtes Schwimmbad mit Sauna, das nur darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden.

11 Zimmer, 3 Bäder und rund 314 m² Außenfläche auf 3 Balkonen und 3 Terrassen, von mehreren Zimmern direkt zugänglich – dazu ein kleiner Pool und der weite Blick ins Grüne. Drei Garagenstellplätze mit Carport sorgen für Komfort. Und weil die Villa so herrlich abgeschieden liegt, umgibt Sie hier vor allem eines: absolute Ruhe. Ein seltenes Zuhause für Familien, die Platz, Privatsphäre und Charakter mit Herz suchen.

Ausstattung

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

Flächen & Raumangebot
- ca. 566,66 m² Wohnfläche, ca. 255,89 m² Nutzfläche
- ca. 2.924 m² weitläufiges, uneinsehbares Grundstück
- 11 Zimmer und 3 Bäder über mehrere Halbetagen

Ankommen & Wohnen
- Repräsentative Eingangshalle mit kunstvollem Mosaik und edlem Marmorboden
- Stilvolles Kaminzimmer mit Marmorboden – gemütlich an kühlen Abenden
- Eigenes Kinozimmer für unvergessliche Filmabende

Küche & Genuss
- Neuwertige Küche mit Panoramafenster und direktem Terrassenzugang – lichtdurchflutet, mit Blick ins Grüne
- Zusätzliche Küche in der unteren Etage – ideal für mehrere Generationen

Schlafen & Bäder
- Masterbereich mit Bad en suite als privates Refugium
- Vier flexible Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice

Wellness & Freizeit
- Innenliegendes Schwimmbad mit Sauna (stillgelegt) – Ihr künftiger Privat-Spa
- Kleiner Pool im Außenbereich

Außen & Lage
- ca. 314,36 m² auf 3 Balkonen und 3 Terrassen, von mehreren Zimmern zugänglich
- Nahezu unverbauter Panoramablick über die Rheinebene
- Erhöhte Waldrandlage mit absoluter Ruhe

Technik & Stellplätze
- Massivbauweise (Bj. 1980), unterkellert, Ölheizung
- 3 Garagenstellplätze mit Carport

Gut zu wissen
- Ein gepflegtes Anwesen mit Charakter, das an einigen Stellen Raum für Modernisierung nach eigenem Geschmack lässt – die neuwertige Küche zeigt bereits, welches Potenzial hier steckt.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Unikat selbst.

Sonstige Informationen

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.