85456 Wartenberg, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maximilian Deischl
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Wartenberg ist ein Markt mit ca. 5000 Einwohnern und liegt zwischen Erding und Moosburg unweit vom Flughafen München entfernt. Ein besonderes Highlight an Wartenberg ist der hohe Freizeitwert, der durch den örtlichen Sportverein, den nahe gelegenen Thenner See oder die vielen Wiesen und Wälder in der direkten Umgebung gegeben ist. Aber auch die gute Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt, den Wartenberg bietet. Ob Ärzte, Kaffees, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Hier finden Sie einfach alles direkt vor Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID40806
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Objekttypen
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Adresse(Erding)
85456 Wartenberg -
Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche ca.244 m²
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Grundstücksfläche ca.895 m²
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Zimmer6
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BefeuerungElektroheizung, Zentralheizung
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Baujahr2014
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ZustandGepflegt
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Verfügbar abNach Vereinbarung
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Garage:2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis1.195.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Einbauküche
- Einliegerwohnung
- Elektroheizung
- Garage
- Gäste-WC
- Keller
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses in Holzständerweise erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Wartenberg, nordöstlich von München im Landkreis Erding.
Das Haus wurde 2014 fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von 244 m² verteilt auf sechs Zimmer. Die Wohnfläche teilt sich auf in 200 m² für das Einfamilienhaus in Erdgeschoss und Dachgeschoss und auf 44 m² für die Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks, kann man einen Blick über ganz Wartenberg bis hin in die Alpen genießen.
Die offen gestaltete Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und lediglich durch einen Kamin optisch abgetrennt. Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Außerdem laden die zwei nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen zu sonnigen Stunden ein.
Das Obergeschoss, welches Deckenhöhen von bis zu 5m aufweist, verfügt über zwei sehr großzügige Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Galerie, sowie ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Masterbad. Die Bäder sind mit bodentiefen Duschen, Waschtisch-Hängeschrank und hochwertigen Materialien ausgestattet. Das gesamte Haus wurde anfang des Jahres 2024 mit Qualitätsfarbe neu gestrichen.
Ausstattung
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Zwei Bäder mit Waschtisch-Hängeschrank und Gäste-WC
* Schlafzimmer mit eigener Ankleide
* Wäscheabwurfschacht
* Zwei Terrassen mit Süd-West- und Süd-Ost-Ausrichtung und Alpenpanorama
* Großer Südbalkon mit Alpenblick und elektrischer Qualitätsmarkise
* Einliegerwohnung
* Doppelgarage
* Luft- Wasserwärmepumpe
* 14,44 kWp Photovoltaikanlage (Enpal Mietvertrag über 20 Jahre Laufzeit geschlossen)
* 10 kWh Batteriespeicher
* Wallbox 11 kW
* Whirlpool Fontain Spa (5 Personen) mit WLAN und Bluetooth
* Rasenmäh-Roboter Ambrogio Quad (speziell für Steigungen)
* Fliegengitter
* Glasfaseranschluss vorhanden (muss noch angeschlossen werden)
Sonstige Informationen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 29,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2014
Heizungsart: Wärmepumpe
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatum09.09.2024
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Gültig bis08.09.2034
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Baujahr2014
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Wesentlicher EnergieträgerElektroheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseA
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Endenergiebedarf29,6 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
29 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
