Denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Anwesen mit großzügigem Parkareal - Strassenansicht Denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Anwesen mit großzügigem Parkareal - Südansicht Denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Anwesen mit großzügigem Parkareal - Westansicht Denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Anwesen mit großzügigem Parkareal - Gartenblick Denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Anwesen mit großzügigem Parkareal - Wohnen Denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Anwesen mit großzügigem Parkareal - Arbeiten Denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Anwesen mit großzügigem Parkareal - Flur EG Denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Anwesen mit großzügigem Parkareal - Erdgeschoss Denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Anwesen mit großzügigem Parkareal - Obergeschoss Denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Anwesen mit großzügigem Parkareal - Dachgeschoss Denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Anwesen mit großzügigem Parkareal - Kellergeschoss

47918 Tönisvorst-Vorst, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Standort / Lage: Die Stadt Tönisvorst liegt am Niederrhein, im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere,
kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie besteht aus den beiden ursprünglich eigenständigen Hauptorten St. Tönis und Vorst und grenzt unmittelbar an die Städte Krefeld, Willich, Kempen und Viersen sowie an die Gemeinde Grefrath.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zu den Niederlanden, zur Landeshauptstadt und den Ballungszentren des Ruhrgebietes bietet die Stadt Tönisvorst als Wohn- und Wirtschaftsstandort mit Zukunft vielen Einwohnern und Unternehmen ein Zuhause.

Mitten im Ortskern Vorst liegt das einzigartige, denkmalgeschützte Anwesen "Haus Brempt". Alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen erreichen Sie in kurzer Fahrzeit oder im nahe gelegenen Tönisvorst.
Der S-Bahnhof Willich-Anrath (mit Verbindungen von Viersen nach Krefeld) sowie die umliegenden Städte Krefeld,
Mönchengladbach, Kempen und Viersen sind in kurzer Zeit erreichbar (Entfernungen s. Makrolage).

Zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zu den Flughäfen "Düsseldorf International", Weeze und Mönchengladbach sowie zu den Metropolen des Ruhrgebietes und den Niederlanden stehen moderne, leistungsfähige und schnelle Verkehrsanbindungen zur Verfügung (A44, A52, A61).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    8265454
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    47918 Tönisvorst-Vorst
  • Gemarkung
    Vorst
  • Flur
    17
  • Wohnfläche ca.
    276 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.189 m²
  • Nutzfläche ca.
    132 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1650
  • Letzte Modernisierung
    1970
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt. inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Ölheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objekt: In ruhiger Zentrumslage von Tönisvorst, auf einem ca.
3.189 m² großen Parkareal befindet sich "Haus Brempt", ein spätgotischer Adelssitz mit Herrenhaus:
Das Gebäude wurde in 2-geschossiger Bauweise aus Sandstein und mit einem 3-stöckigem Torturm mit einer wunderschönen, barocken Haube im 17. Jahrhundert errichtet.
Mitte der 70er Jahre wurde das denkmalgeschützte Haus durch einen eingeschossigen (nicht denkmalgeschützten) Anbau erweitert und teilweise saniert und modernisiert: Dacherneuerung, neue Fenster, Erneuerung der Sanitär- und Heizungsanlage.
Das seit längerem nicht mehr bewohnte "Haus Brempt" und seine Parkanlage befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Raumaufteilung Herrenhaus:
Erdgeschoss: Eingangshalle, Flur, Arbeitszimmer, Küche, ca. 70 m² großer Wohn-/Essraum (inkl. ca. 35 m² im Einbau mit Ausgang
zu Terrasse und Garten), Bauernstube mit Gäste-WC. Die Bauernstube bietet einen 2. Eingang ins Haus.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit integriertem Bad/WC, Flur, Ankleide mit WC sowie 2 weitere Schlafzimmer.
Dachgeschoss: Flur, ca. 26 m² großes Turmzimmer mit Nebenraum – von hier genießen Sie einen einmaligen Blick über
den idyllischen Ort Vorst.
Ein ca. 68 m² großen Speicherraum (Dachboden) bildet das weitere Flächenangebot im Dachgeschoss.
Anmerkung: Die Nutzung des Dachbodens (als Wohnfläche) erfordert Belichtung im Dach und die Zustimmung des Denkmalschutzes.
Kellergeschoss: 2 getrennte Gewölbekeller sowie ein Lagerraum.

Ausstattung

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung
Außenanlagen:
• Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
• Großzügige Gartenanlage mit altem Baumbestand und großer Wasserfläche (Teich)

Denkmalschutz: Unter Denkmalschutz stehen das Baudenkmal "Haus Brempt" (Denkmalliste Nr. 1021 vom 21.09.1984) und große Bereiche rings ums Haus (als Bodendenkmal "Grabenanlage Haus Brempt" unter Nr. 2021 in der Denkmalliste eingetragen).

Zum Schutz des Bodendenkmals werden folgende Maßnahmen beschrieben:
1. Der Teich muss als "Rest" der ehemaligen Gesamtanlage unbedingt erhalten bleiben.
2. Die verschütteten Grabenabschnitte sind schützenswert.
3. Bodeneingriffe, wie z.B. Baumaßnahmen mit Fundamentierung und das Ausroden von Bäumen, bedürfen im gesamten Schutzgebiet der Genehmigung der Fachbehörde.

Energieausweis: Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich (gem. § 79 Abs. 4 GEG – ehem. EnEV).

Steuerliche Vorteile (AfA): Die Höhe der Abschreibung ist in § 7 i EStG (Einkommenssteuergesetz) geregelt:

Sonstige Informationen

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