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82178 Puchheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Puchheim-Bahnhof, einer familienfreundlichen Gemeinde im Westen von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Dank der Nähe zur S-Bahn-Station Puchheim (S4) ist München in nur ca. 20 Minuten bequem erreichbar, sodass sich die Lage perfekt für Pendler eignet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte, die eine optimale Nahversorgung gewährleisten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Parks, Spielplätze, Sportvereine sowie das Naherholungsgebiet rund um den Böhmerweiher laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Puchheim bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Neben der S-Bahn sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen A96 und A99 schnell erreichbar, sodass sowohl München als auch das idyllische Fünfseenland mit dem Ammersee und Starnberger See in kurzer Zeit zu erreichen sind.

Die Lage des Hauses vereint somit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Großstadt und bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41440
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    (Puchheim-Bahnhof)
    82178 Puchheim
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    610 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis pro m²
    6.633,33 EUR pro m²
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 650 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Bädern. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung anbietet. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert und verfügt über eine eigene Sauna, die nach einem langen Tag für wohlverdiente Entspannung sorgt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand, sodass die neuen Eigentümer ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen können. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein echtes Wohlfühlzuhause schaffen. Die Lage in Puchheim-Bahnhof bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist.

Dieses Haus bietet eine wunderbare Grundlage für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Zuhause mit viel Potenzial sind. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer attraktiven Umgebung.

Ausstattung

+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Gut durchdachter, moderner Grundriss
+ Großzügiger Keller
+ Sauna
+ Einlieger Wohnung
+ Tageslicht Badezimmer
+ Überdachter Balkon
+ Überdachte Terrasse
+ Kachelofen
+ Doppelt Verglaste Fenster
+ Gas-Heizung

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 164,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1982

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    13.11.2024
  • Gültig bis
    12.11.2034
  • Baujahr
    1982
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    164,9 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    164 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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