81375 München, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Tim Volkheimer
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Hadern gehört zu den gehobenen und bevorzugten Wohngebieten im Südwesten von München. Der Stadtteil hat weit mehr zu bieten als das bekannte Großklinikum.
Durch die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus besteht eine gute und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn-Station Haderner Stern sowie Busse sind in unmittelbarer Nähe.
Der Münchner Süden mit seinem großen Freizeitangebot und den umliegenden Seen ist praktisch vor der Haustür. Die Sportanlage "Kleinhadern" befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die kleine Wohnanlage hat eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Kindergärten, Restaurants und Biergärten.
Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Joggen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der Ammerseestraße (Autobahnen A96), in 5 Min. auf dem Mittleren Ring und in 10 Min. auf der Garmischer Autobahn (A95).
Ein Bushalt ist 1 Min. vom Haus entfernt. Mit dem Bus sind sie in 5 Min. am U-Bahn-Halt Großhadern, in weiteren 20 Minuten am Münchner Marienplatz.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID42375
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Objekttypen
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Adresse(Hadern)
81375 München -
Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.164 m²
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Grundstücksfläche ca.700 m²
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Nutzfläche ca.100 m²
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Zimmer7,5
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Schlafzimmer6
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Badezimmer2
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BefeuerungÖlheizung, Zentralheizung
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Baujahr1958
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ZustandRenovierungsbedürftig
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Verfügbar abab sofort
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis1.350.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Ölheizung
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großen Garten mit viel Potenzial.
Auf insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche verteilen sich 7,5 großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als Mehrgenerationenhaus. Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort im Alltag.
Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Garten, der mit viel Grün und Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Ob Sommerabende mit Freunden, ein eigener Gemüsegarten oder Platz für Kinder zum Toben – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Freien.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen, mit denen Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen können.
Ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter und viel Entwicklungspotenzial – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Weitläufiger, eingewachsener Garten mit großem Gartenhaus
Hervorragende öffentliche und individuelle Anbindung
Massives Eichenparkett
Rollläden und Fensterläden im Erdgeschoss
Rollläden und Fensterläden im Obergeschoss
Zwei Tageslichtbäder
Flexibler Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Einzelgarage
Sonstige Informationen
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 449 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatum15.06.2025
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Gültig bis14.06.2035
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Baujahr1958
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Wesentlicher EnergieträgerÖlheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseH
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Endenergiebedarf449 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
449 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
