Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom beliebten Naherholungsgebiet "Aubinger Lohe" entfernt. Die S-Bahn-Station ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet.
In Lochhausen entsteht derzeit ein neues Wohnquartier mit einer Vielzahl an Wohnungen, Geschäften sowie Kindergärten und Kitas, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Das großzügige, parkähnliche Grundstück erstreckt sich über ca. 1600 m² und ist von altem Baumbestand umgeben – eine wahre Rarität, die Ihnen viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.
Das Haus selbst überzeugt durch seine solide Bauweise und bietet Ihnen aktuell ca. 200 m² Wohnfläche. Durch den möglichen Dachausbau kann die Wohnfläche auf ca. 200 m² erweitert werden, wodurch Sie noch mehr Raum für Ihre individuellen Wohnideen schaffen können.
Ein besonderes Highlight ist das Potenzial zur Erweiterung: Wie in der Nachbarschaft zu sehen ist, besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, große Gauben zu errichten und den unausgebauten Dachspitz in die Wohnfläche zu integrieren. So können Sie nicht nur zusätzliche Quadratmeter, sondern auch ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit weitläufigen Zimmern schaffen, die eine einzigartige Wohnatmosphäre bieten. Mit einer Sanierung, die auch energetische Aspekte berücksichtigt, können Sie hier ein wahres Refugium für Ihre Familie gestalten. Große Fensterflächen ermöglichen Ihnen traumhafte Ausblicke auf das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück, während Sie gleichzeitig absolute Privatsphäre genießen.
Eine Garage ist an das Haus angebaut, und der Eingangsbereich ist geschickt zwischen Garage und Haus platziert.

Ausstattung

- Wohnfläche: Aktuell ca. 200 m², erweiterbar durch Dachausbau
- Grundstück: ca. 1.600 m² parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und Ausrichtung nach Südwesten
- Erweiterungspotenzial: Ausbau des Dachgeschosses und Errichtung von Gauben möglich, inkl. Nutzung des Dachspitzes
- Fensterflächen: Große Fenster für viel Tageslicht und traumhafte Ausblicke
- Garage: An das Haus angebaut
- Eingangsbereich: Zwischen Garage und Haus platziert, mit Blick durch verglasten Terrassenanbau in den Garten
- Energieeffizienz: Potenzial für energetische Sanierung
- Lage: Ruhige, idyllische Lage in der Nähe des Naherholungsgebiets "Aubinger Lohe"
- Infrastruktur: Gute Anbindung an die S-Bahn, neues Wohnquartier mit Kindergärten, Kitas und Geschäften in der Nähe

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1959
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 390,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H