80997 München, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Tim Volkheimer
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Geheimtipps gibt es in einer Stadt wie München eigentlich kaum noch – mit einer Ausnahme: Hartmannshofen, eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt, gelegen zwischen der Von-Kahr- und Menzinger Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch villenartige Gebäude auf parkähnlichen Grundstücken aus, und eine Atmosphäre von Ruhe und Beschaulichkeit prägt das Bild. Sogar viele Münchner sind mit dem Wohngebiet nordwestlich des Nymphenburger Schlossparks wenig vertraut. Hier wird das Stadtleben perfekt mit naturnahem Wohnen vereint. Weitläufige Grünflächen wie der nahegelegene Hartmannshofer Park oder der Nymphenburger Schlosspark sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anliegerstraße gleicht einer kleinen Gartenoase, ohne Gehwege, aber mit viel Grün. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Busse sowie die nahe S-Bahn-Station Untermenzing und die U-Bahn/S-Bahn-Station "Moosach" optimal. Mit der S-Bahn erreicht man die Münchner Innenstadt in nur etwa 15 Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID41190
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Objekttypen
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Adresse(Hartmannshofen)
80997 München -
Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.140 m²
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Grundstücksfläche ca.635 m²
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Zimmer6
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Terrassen1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1968
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ZustandGepflegt
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis1.450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hartmannshofen!
Über den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie, vorbei an der Küche und dem Badezimmer, direkt in den ca. 43 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und direkten Zugang zum sonnigen Garten im Süden ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro nutzen lässt.
Im Obergeschoss, dem privaten Bereich, erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer (je über 20 m²), ein weiteres etwas kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer. Auch hier gibt es einen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Zusätzlich bieten drei flexibel nutzbare Kellerräume sowie der Speicher im Dachgeschoss ausreichend Stauraum.
Überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Möglichkeiten dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Toplage im äußerst begehrten Hartmannshofen
Tolles Raumangebot durch großzügige Raumaufteilung
Ideal ausgerichteter Süd-Garten mit altem Baumbestand
Hervorragende Infrastruktur
Einzelgarage
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 222,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1968
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatum04.11.2023
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Gültig bis03.11.2033
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Baujahr1968
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseG
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Energieverbrauchskennwert222,9 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
222 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
