80997 München, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maximilian Deischl
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Hartmannshofen, ein malerischer Stadtteil im Westen Münchens, begeistert durch seine einzigartige Atmosphäre und seinen charmanten Charakter. Dieser Stadtteil ist vor allem bekannt für seine lockere Bebauung und die großzügigen Grundstücke, die den Bewohnern viel Raum für individuelles Wohnen und Entfaltung bieten. Hier lebt man inmitten von Grün und Natur, aber trotzdem nur wenige Minuten vom urbanen Leben Münchens entfernt. Nicht umsonst gehört Hartmannshofen zu den besten Lagen Münchens!
Die weitläufigen Grundstücke ermöglichen nicht nur eine hohe Privatsphäre, sondern auch eine wunderschöne, naturnahe Umgebung, die das Wohnen hier besonders lebenswert macht. Ob Sie den Tag in Ihrem eigenen Garten genießen oder die zahlreichen Parks und Grünflächen der Umgebung erkunden – die Natur ist stets ein Bestandteil des Lebensstils in Hartmannshofen.
Die lockere Bebauung sorgt dafür, dass der Stadtteil trotz seiner Nähe zum Münchener Zentrum nie den Charme eines ruhigen Vororts verliert. Die Architektur ist geprägt von individuellen Einfamilienhäusern und Villen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen und den hohen Ansprüchen an Wohnqualität gerecht werden.
Darüber hinaus bietet Hartmannshofen eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte, sodass die Münchener Innenstadt schnell erreichbar ist. Gleichzeitig genießen Sie hier eine entspannte und ruhige Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit ein hohes Maß an Lebensqualität garantiert.
Für all diejenigen, die das Besondere suchen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten, ist Hartmannshofen der perfekte Ort, um ein Zuhause zu finden. Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Stadtteils mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur, großzügigen Grundstücken und einer entspannten Wohnatmosphäre!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID41154
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Objekttypen
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Adresse(Hartmannshofen)
80997 München -
Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.258 m²
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Grundstücksfläche ca.1.349 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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BefeuerungÖlheizung, Zentralheizung
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Baujahr1972
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ZustandRenovierungsbedürftig
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Verfügbar abNach Vereinbarung
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Garage:1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis3.295.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Freier Stellplatz
- Garage
- Gäste-WC
- Keller
- Ölheizung
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, vereint die Architektur des Bauhausstils mit großzügigen Raumkonzepten und lichtdurchfluteten Räumen. Mit ca. 258 m² Wohnfläche, einladenden Raumhöhen und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus auf drei Etagen ein beeindruckendes Wohnambiente sowie, Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine individuelle Gestaltung.
Bereits bei der Errichtung wurde auf hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise geachtet, was sich auch heute noch in der durchdachten Architektur widerspiegelt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine exzellente Belichtung und einen wunderbaren Blick in den großzügigen Garten. Diese lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre, die durch die offene Gestaltung noch verstärkt wird.
Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die ein echtes Highlight dieses Hauses darstellt und mit weitem Blick auf die Umgebung zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt das Haus über Terrassen auf der Ost-, Süd- und Westseite, die den ganzen Tag über Sonne und Gelegenheit zum Verweilen bieten.
Die Klinkerfassade und das zweischalige Mauerwerk zeugen von der damals sehr hochwertigen Bauweise und verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Doch obwohl das Haus mit einer besonderen Bauweise und viel Potenzial besticht, ist es inzwischen renovierungsbedürftig und wartet darauf, wieder in neuem Glanz erstrahlen zu können.
Mit etwas Kreativität und einem feinen Gespür für modernes Wohnen können Sie aus diesem Haus ein wahres Meisterwerk zaubern, das sämtliche Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen erfüllt. Entfalten Sie das volle Potenzial dieses einzigartigen Objekts und verleihen Sie diesem Haus die Individualität, die es verdient.
Ausstattung
•Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
•Zwei WCs und drei Bäder
•Zwei-Generationen-Wohnen möglich
•Zweischaliges Mauerwerk mit Klinkerfassade
•Einladende Raumhöhen
•Großzügiger Hobbyraum im Keller
•Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
•Größzügiger Garten mit viel Privatsphäre
•Unverbaubare Blickachsen
•Dachterrasse mit Südausrichtung
•Terrassen in Süd-, Ost- und Westausrichtung
Sonstige Informationen
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 359,19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1972
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatum06.12.2024
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Gültig bis05.12.2034
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Baujahr1972
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Wesentlicher EnergieträgerÖlheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseH
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Endenergiebedarf359,19 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
359 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
