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82031 Grünwald, Einfamilienhaus zum Kauf

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Lage

Grünwald, im Isartal südlich von München gelegen, zählt zu den renommiertesten Wohnorten Deutschlands. Die Gemeinde ist staatlich anerkannter Erholungsort und Wohnsitz vieler prominenter Persönlichkeiten – ein Synonym für gehobenes Wohnen mit besonderem Flair.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit des Ortszentrums. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und ein Gymnasium – sind schnell erreichbar. Auch die Gastronomie überzeugt mit einer Vielfalt an gemütlichen Biergärten, stilvollen Restaurants und charmanten Cafés.

Golfliebhaber finden im benachbarten Straßlach einen gepflegten 18-Loch-Golfplatz mit angeschlossener Gastronomie – ideal für eine entspannte Auszeit im Grünen.

Grünwald ist über die Trambahnlinie 25 direkt an das Münchner Netz angebunden. Die M11 ermöglicht eine schnelle Anfahrt zur A995 Richtung Salzburg sowie in den Münchner Osten und Norden.

Für Naturfreunde bieten die Isarauen im Westen und der Perlacher Forst im Osten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder eine sommerliche Erfrischung – Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür.

Grünwald vereint städtische Nähe, Natur und Exklusivität – eine der besten Adressen im Münchner Umland.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    42112
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Grünwald)
    82031 Grünwald
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    450 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    1.999.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten einer der exklusivsten Wohngegenden im Münchner Süden erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – ein Refugium für alle, die Ruhe, Stil und Lebensqualität zu schätzen wissen. Die Wohnfläche von ca. 158 m² bietet Raum für moderne Wohnideen in einem Umfeld, das urbanen Komfort mit naturnaher Idylle verbindet.

Das Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 in neuem Glanz. Die Raumaufteilung ist intelligent gelöst und erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit umfasst das Haus drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer – mit der Option, bei Bedarf ein viertes Zimmer zu schaffen.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit seinen großzügigen Fensterflächen ein besonders helles und freundliches Wohnambiente schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden in einem stilvollen Rahmen.

Das ca. 450 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der sowohl Rückzugsort als auch Treffpunkt sein kann – ideal für Spiel, Erholung oder gesellige Grillabende unter freiem Himmel.

Grünwald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Raum – nicht zuletzt wegen der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig der Nähe zur Natur. Wer urbanes Leben mit dem besonderen Flair eines gehobenen Vororts verbinden möchte, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Dieses Haus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachtes Design und eine erstklassige Lage – perfekt für alle, die auf nichts verzichten möchten.

Ausstattung

*Frisch angelegter Garten mit neuem Rollrasen
*Neugestaltete Terrasse für entspannte Stunden im Freien
*Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten

*Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
*Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer
*Edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen

*Vielseitig nutzbarer, tageslichtdurchfluteter Hobbyraum
*Komfortable Einzelgarage mit direktem Zugang
*Anschlussvorbereitung für Fernwärme bereits vorhanden

Sonstige Informationen

Baujahr: 2009
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 40 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    10.12.2024
  • Gültig bis
    09.12.2034
  • Baujahr
    2009
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    40 kWh kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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