Beschreibung

Das hier präsentierte großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver individueller Bauweise mit Vollunterkellerung als repräsentativer Wohnsitz errichtet und durch die aufwändige Gestaltung des Gartens und Vorgartens harmonisch in die Umgebung und die Natur integriert.
Im Jahre 1971 wurde das Haus durch den Anbau einer großzügigen Garage erweitert, das Dachgeschoss ausgebaut und Teilflächen im Erd- und Obergeschoss mit eigenem Hauseingang zu Büroflächen umgebaut (aktuelle Nutzung als Einliegerwohnung). Zudem wurde das Gebäude umfassend saniert.
Durch aufwändige Modernisierung / Renovierung im Jahr 1995 sowie teilweise in den Jahren 2011/12 befindet sich das Haus in einem guten Erhaltungszustand.
Die Sonnenausrichtung des nach Südwesten orientierten Grundstückes wurde bei der Konzeption des Hauses geschickt aufgenommen.
Geschmackvolle Architektur und großzügige Raumaufteilung vermitteln individuelles Wohnen.

Sonstige Informationen

Das Raumangebot bildet der repräsentative, zur großen Gartenterrasse und zum Garten exponierte, L-förmige Wohn-/Essbereich, das große Arbeitszimmer, Küche, Diele mit Windfang und Gäste-WC, zwei große Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zum Balkon (als Wintergarten ausgebaut), Ankleide, Bad/WC im Obergeschoss sowie der große offene Studioraum, das Schlafzimmer und Bad/WC im Dachgeschoss.

Außerdem gibt es eine separate Maisonette-Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang und einer Wohnfläche von ca. 59,7 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ein großzügiger Hobbyraum, ein Werkstattraum sowie ein Wirtschaftsraum mit Sauna und Dusche stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Das alles bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten, z. B:
• Exklusives Wohnen in einem großzügigen Einfamilienhaus
• Gemütliches Wohnen in einem Generationenhaus
• Private Nutzung in gesuchter Kombination mit sicheren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung

Installation:
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung.

Außenanlagen:
• Gas-, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
• Vorgarten und großzügige Gartenanlage mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand
• Großzügige, teilweise überdachte Gartenterrasse
• Gepflasterte Garagenzufahrt mit zusätzlicher Pkw-Abstellmöglichkeit

Außerdem:
• Einliegerwohnung oder Büro mit separatem Hauseingang
• Hobbyraum sowie ein Wirtschaftsraum mit Sauna und Dusche im Kellergeschoss
• Großzügiger Garagenanbau mit Zugang zum Garten und angrenzendem Schuppen
• Gewächshaus und 2 Gartenteiche

Fachliche Empfehlung:
• Alle erdenklichen Vorzüge einer exklusiven Residenz in Düsseldorf sind hier geschmackvoll vereint.
• Sichern Sie sich dieses Angebot in wertdynamischer Wohnlage von Düsseldorf.
• Die Bodenpreise im Bereich Nagelsweg stiegen allein in der kurzen Zeit vom 01.01.2020 (€ 710,--/m²) bis
01.01.2025 (€ 810,--/m²) um ca. 14 %.