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77815 Bühl, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Das Objekt befindet sich im Bühler Stadtteil Weitenung in einer ruhig gelegenen Sackgasse.
Bühl Weitenung liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum von Bühl entfernt. Die Autobahn A5 verbindet Bühl mit Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe oder auch Offenburg.
Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäcker, Apotheke, Arzt, Kindergärten und eine Grundschule.
Das gut ausgebaute Radwegnetz bietet gute Möglichkeiten zum Radfahren oder Inline skaten, zum Spazierengehen bietet sich das angrenzende Natur- und Landschaftsschutzgebiet an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3294
  • Objekttypen
  • Adresse
    77815 Bühl
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    575 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 575 m² großen Grundstück bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in Bühl-Weitenung an!

Dieses Objekt eignet sich ideal für:

- Familien mit 1-3 Kindern
- Paare
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das Haus wurde im Jahre 1975 in Massivbauweise erbaut.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den großzügigen Eingangsbereich.
Von der Diele aus geht es weiter über den Flur zur offenen Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich. Ein offener Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und wertet gleichzeitig das Wohnzimmer optisch auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen aufgrund des guten Zuschnitts viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung. Die großen Fensterfronten ermöglichen Ihnen einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten.
Der offene Essbereich verfügt über einen Zugang zur großen Terrasse mit moderner Outdoor-Küche. Von hier aus gelangen Sie weiter in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und lässt das Herz jedes Hobbygärtners sicherlich höherschlagen.

Über den Flur gelangen Sie in die Schlafräume sowie in das Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Die beiden Schlafzimmer sind von unterschiedlicher Größe und lassen sich gut und individuell einrichten.
Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort auf dieser Ebene.

Das Kellergeschoss erreichen Sie über Treppe im Eingangsbereich und über die Außentreppe im Garten.
Hier befinden sich zwei Einliegerwohnungen mit je zwei Zimmern, Küche und Bad. Eine der beiden Wohnungen verfügt zusätzlich über eine Sauna.
Eine der beiden Wohnungen ist aktuell vermietet.

Die große Garage schließt direkt an das Haus an und ist auch vom Garten aus begehbar. Diese bietet ausreichend Platz für zwei PKWs (hintereinander).

Überzeugen Sie sich von diesem charmanten Bungalow bei einer individuellen Besichtigung vor Ort!

Ausstattung

- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- großer Garten samt Gewächshaus und Teich
- große, teilüberdachte Terrasse mit Grill bzw. Outdoor-Küche
- offener Kamin im Wohnbereich
- offene Einbauküche mit Gas-Anschluss
- Klimaanlage in den Schlaf- und Wohnräumen
- Solaranlage für die WW-Aufbereitung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
- praktischer Abstellraum
- praktisches Gäste-WC
- Garage mit zwei Stellplätzen (hintereinander)
- zwei 2-Zi. Einliegerwohnungen

Sonstige Informationen

Renovierungsmaßnahmen:

- Erneuerung der Heizung im Jahr 2012, Brennwertkessel, Gas
- Erneuerung der Bodenbeläge (teilweise) im Jahr 2018
- Garagendach im Jahr 2018
- Außenanlage und Terrasse im Jahr 2017/2018
- Außentreppe im Jahr 2017
- Dränage (teilweise) im Jahr 2014
- Teilsanierung des Daches im Jahr 2014
- Solaranlage von 2012 für Warmwasser
- Fenster im Jahre 2012

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    09.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    127.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    127.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

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