Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 2016 mit einer umfassenden Kernsanierung sowie einer luxuriösen Aufstockung aufgewertet. Das Ergebnis ist ein architektonisches Highlight, das durch seine Großzügigkeit und die Verwendung hochwertigster Materialien besticht. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edle Einbauten aus Palisanderholz, feinste Natursteinfliesen und moderner Gussboden schaffen ein elegantes und zeitloses Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das durch eine imposante Wendeltreppe stilvoll gegliedert wird. Hier finden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die als Gästezimmer oder privater Rückzugsort genutzt werden können, sowie ein großformatiges Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Highlight dieser Etage ist definitiv der zum Wohnbereich komplett offene Küchenbereich mitsamt hochwertiger Einbauküche. Die obere Etage ist als exklusive Privatsphäre konzipiert und beherbergt ein prächtiges Eltern-Schlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidezimmer. Das Masterbad ist eine Oase der Entspannung, ausgestattet mit luxuriösen Armaturen und edlen Materialien. Der Höhepunkt dieser Etage ist der offen gestaltete Bürobereich, der durch eine gläserne Verkleidung den Blick auf den Wohnbereich freigibt. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse, die zum Genießen und Verweilen einlädt. Der aufwendig gestaltete Garten mit einem separaten Geräteschuppen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Drei Einzelstellplätze, ausgestattet mit zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge, sowie eine separate Einzelgarage ergänzen das Angebot und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Anwesens.
Dieses Haus vereint stilvolle Eleganz, hochmoderne Ausstattung und eine großzügige Raumgestaltung und bietet so ein unvergleichliches Wohngefühl für höchste Ansprüche. Durch die angrenzende, derzeit vermietete Einliegerwohnung im Maisonette-Stil mit eigenem Eingang ist ein Erweiterung der Wohnfläche und weiterer (Kinder-)Zimmer möglich.

Ausstattung

- Ruhige Lage am Feldrand mit unverbautem Blick in die Weite
- Uneinsehbarer Garten mit großzügiger Terrasse (in der Wohnfläche nicht inkludiert) und Lounge-Bereich
- Großflächige Fensterfronten (3-fach-verglast)
- Videokameras und Gegensprachanlage von Gira am Eingangstor
- Zwei Dachterrassen (in der Wohnfläche nicht inkludiert)
- Photovoltaikanlage 18,5 kWp
- Zahlreiche Schreiner-Maßeinbauten auf gesamter Wohnfläche
- Hochwertige Wandverkleidung mit elektrischem Kamin im Wohnbereich
- Schreinerküche mit Corian Arbeitsplatten und hochwertigen Markenküchengeräten von Siemens
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit bodengleicher "Rainshower", Badewanne, Doppel Wandwaschbecken aus hochwertigem Mineralguss, hochwertigen Natursteinfliesen
- Masterbad im Obergeschoss, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche (Rainshower), Doppel-Waschtisch mit zwei Einsatzbecken, Bidet, Einbauvorrichtung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, hochwertigen Natursteinfliesen
- Stimmungsvoller Elektrokamin im Schlafzimmer
- Ankleide mit Zugang vom Schlafzimmer, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten und Deckenspots
- Galeriebereich mit Zugang zur Dachterrasse (aktuell Büronutzung), Verglasung mit Schallschutz
- Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Hybrid-Heizung (Niederbrennwert mit Vakuum-Solar-Unterstützung)
- Notstromumschaltung
- Reverse-öffnende, flächenbündige Türen von Josko
- Pflegeleichte Bodenbeschichtung von Arturo
- Autarke Maisonette-Einliegerwohnung mit drei Zimmern, einem Bad und Einbauküche, Dachterrasse, Echtholz-Parkett,
seit 01.01.2020 für 1.218 Euro Warmmiete
- 2 Gartenhäuser und ein Müllhaus
- Wartungsarme Alu-Zäune
- Doppelgarage
- Drei Außenstellplätze mit Doppel-Wallbox (Elektroanschluss)

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung