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82049 Pullach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Villenvorort Pullach, der zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt gehört. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hoch-moderne und exklusive Gebäude der Gegenwart mit grünem Gartenstadtcharakter.
Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den Ort ein.
Des Weiteren bietet Pullach eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind hier ebenso vorhanden wie Kinderkrippen und Kindergärten.
Die S-Bahnhaltestelle "Höllriegelskreuth" ist in 10 Minuten (800m) fußläufig erreichbar. Von dort aus bringt Sie die S-Bahnlinie 7 in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    39423
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Pullach)
    82049 Pullach
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    240 m²
  • Nutzfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage in optimaler Südausrichtung im beliebten Pullach im Isartal. Das Objekt wurde im Jahr 1972 erbaut, der Zustand ist dem Baujahr entsprechend. Die Raumaufteilung ist familiengeeignet mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss und zusätzlichem Platz im ausgebauten Dachgeschoss. Badezimmer und Gäste-WC sind beide mit Tageslicht versorgt und ebenfalls renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoss grenzt an die Küchenwand direkt das aktuelle Esszimmer an, eine offene Raumgestaltung durch Zusammenlegung wäre flexibel darstellbar. Das Grundstück richtet sich nach Süden, sodass Sie im Garten, auf Ihrer teils überdachten Terrasse sowie dem darüberliegenden Balkon zahlreiche Sonnenstunden genießen können. Die großzügige Aufteilung, Raumhöhen von 2,70m und reichlich Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und Wohlfühlatmosphäre: Platz für Neues, Platz für Ihre Selbstverwirklichung und Platz für die ganze Familie - überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Garten und teils überdachte Terrasse sowie Balkon in Südausrichtung
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Trockener, vollausgebauter Keller
- Doppeltverglaste Holz - und Kunststofffenster
- Vollholz-Stäbchenparkett (Eiche)
- Geothermie

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 316 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Fernwärme

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    10.10.2023
  • Gültig bis
    09.10.2033
  • Baujahr
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    316 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    316 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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