AIGNER - Exklusives Wohnen in Solln – Moderne Doppelhaushälfte in Toplage - Wohn_und_Essbereich AIGNER - Exklusives Wohnen in Solln – Moderne Doppelhaushälfte in Toplage - Aussenansicht AIGNER - Exklusives Wohnen in Solln – Moderne Doppelhaushälfte in Toplage - Terrasse AIGNER - Exklusives Wohnen in Solln – Moderne Doppelhaushälfte in Toplage - Wohn_und_Essraum AIGNER - Exklusives Wohnen in Solln – Moderne Doppelhaushälfte in Toplage - Kueche AIGNER - Exklusives Wohnen in Solln – Moderne Doppelhaushälfte in Toplage - Schlafzimmer AIGNER - Exklusives Wohnen in Solln – Moderne Doppelhaushälfte in Toplage - Badezimmer AIGNER - Exklusives Wohnen in Solln – Moderne Doppelhaushälfte in Toplage - Dachgeschoss AIGNER - Exklusives Wohnen in Solln – Moderne Doppelhaushälfte in Toplage - Balkon AIGNER - Exklusives Wohnen in Solln – Moderne Doppelhaushälfte in Toplage - Grundriss Erdgeschoss

81477 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im exklusiven Münchner Stadtteil Solln, dem südlichsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt.
Solln zählt zu den begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen Münchens und vereint auf ideale Weise städtisches Leben mit einem naturnahen, fast schon dörflichen Charakter.
Besonders geschätzt wird Solln für seine gewachsene Struktur, den hohen Grünanteil sowie die zahlreichen Villen, die dem Viertel den Charme einer Gartenstadt verleihen.

Das Objekt liegt ruhig und grün am südlichen Rand des Viertels, in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Feldern und dem beliebten Forstenrieder Park. Nur wenige Minuten entfernt laden die Isarauen, das Naturschutzgebiet Maria Einsiedel sowie der Tierpark Hellabrunn zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Auch traditionsreiche Biergärten und gemütliche Restaurants in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum Genießen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Münchner Stadtzentrum hervorragend: Die S-Bahnstation Solln (Linie S7, S20) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Marienplatz in nur rund 20 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur A95 sowie dem Mittleren Ring bestens angebunden.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden – eine perfekte Infrastruktur für Familien.
Die ruhige Wohnlage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43109
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Solln)
    81477 München
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    205 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Neuwertig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis pro m²
    11.426,00 EUR pro m²
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine architektonisch ansprechend gestaltete Doppelhaushälfte in begehrter Südostausrichtung in einer der besten Wohnlagen Münchens – dem Stadtteil Solln.
Das moderne Stadthaus überzeugt durch seine klare Formensprache, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung auf drei Ebenen.

Das Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die sich flexibel auf die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen lassen.
Vom offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bis hin zu den privaten Rückzugsorten in den oberen Etagen – hier wird modernes Wohnen auf höchstem Niveau realisiert.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, elegante Parkettböden, großformatige Fliesen sowie eine moderne Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Zusätzlich sind ein gepflasterter Stellplatz sowie eine Garage Bestandteil des Angebots.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage mit bester Anbindung an die Münchner Innenstadt suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in einem der exklusivsten Viertel der bayerischen Landeshauptstadt.

Ausstattung

- Massivbauweise mit klarer, moderner Architektur

-Optimale Nutzung der Wohnfläche mit perfekt geschnittenen Grundrissen
-

Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
-moderne, umweltfreundliche Heiztechnik
-

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima

-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

-Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
-

Großformatige Fliesen in Küche, Bädern und Fluren

-Moderne Sanitärausstattung mit stilvollen Armaturen und zeitgemäßem Design

-Fenster mit Dreifachverglasung – für optimale Wärme- und Schalldämmung

-Umfangreiche Elektroinstallation für zeitgemäßen Wohnkomfort
-

Überdachter Stellplatz
-Südost-Ausrichtung – für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Außenbereiche

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2017
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 28,64 kWh/(m²*a)

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.06.2025
  • Gültig bis
    11.06.2035
  • Baujahr
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    28,64 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    28 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

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