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81477 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Solln zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Eingebettet zwischen Isarauen und Forstenrieder Park, vereint Solln urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf besonders ansprechende Weise. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Villen, charmanten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen – ein Umfeld, das vor allem von Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Ruhesuchenden geschätzt wird.

Die hervorragende Infrastruktur macht Solln zu einem idealen Lebensmittelpunkt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch kulinarisch hat der Stadtteil mit Cafés, traditionellen Biergärten und gehobener Gastronomie einiges zu bieten.

Für Pendler ist die Anbindung optimal: Der S-Bahnhof Solln (S7) bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus gewährleisten mehrere Buslinien sowie der Anschluss an die A95 und A995 eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Die nahegelegenen Isarauen, sowie das südliche Umland mit dem Starnberger See laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und die schönsten Fahrradstrecken beginnen quasi vor der Haustür. Sport- und Tennisclubs, Reitmöglichkeiten sowie gepflegte Grünanlagen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    42200
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Solln)
    81477 München
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    580 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    Neuwertig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    2.530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geschmackvoll und aufwändig sanierte Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage von München-Solln vereint modernes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumgefühl. Auf allen Ebenen erwartet Sie ein ganzheitlich konzeptioniertes Zuhause, das hochwertige Materialien, ein warmes Wohnambiente und eine großzügige Raumaufteilung vereint. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Design-Küche. Edles Fischgrätparkett, hochwertige Einbauten und stilvolle Lichtakzente schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum Esszimmer und zur Küche, wodurch ein fließender Übergang für das tägliche Leben sowie für gesellige Abende mit Familie und Freunden entsteht. Große Fensterfronten ermöglichen freien Blick in den privaten Garten – die Fenster sind außerdem mit Raffstores bzw. Rollläden zur individuellen Beschattung versehen. Besonderer Blickfang ist im Herzen des offenen- Wohnessbereichs außerdem die Küche. Nicht nur funktional mit Stauraum und vollständig ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, sondern im warmen Massivholz auch optisch ein echtes Design-Highlight. Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von dem modernen Einrichtungskonzept und entdecken ausgewählte Ausstattungshighlights bei der Besichtigung vor Ort: Vielleicht fühlt es sich direkt an, wie Ihr neues Zuhause?

Ausstattung

- Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung
- Großzügiger Freisitz mit Markise
- Einladende Pergola und Gartenatelier
- Passives Belüftungssystem
- Durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Offener Wohn-Essbereich mit Kamin
- Designhighlight Küche inkl. Kochinsel, Weinkühlschrank, Side-by-Side Kühlschrank, Bora Kochfeld
- Beleuchtungskonzept, teils mit integrierten Deckenspots
- Dampfbad mit Eisbecken im Untergeschoss
- Geräteschuppen
- Doppelgarage

Hinweis: Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Gas-Heizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    03.07.2025
  • Gültig bis
    02.07.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87,6 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    87 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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