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81479 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Solln gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Nähe zur Münchner Innenstadt und dennoch die Idylle der Vorstadt stellen eine tolle Kombination dar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Ortskern von Alt-Solln, welcher durch eine sehr gute, gewachsene Infrastruktur glänzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und selbst ein Kino mit gehobenem Filmprogramm befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt, sowohl mit der S-Bahn - diese ist nur 5 Gehminuten entfernt (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), mit dem Bus und mit dem Auto ist optimal. Die Nähe zum Starnberger See, dem Tennisclub Großhesselohe und dem Münchner Golfclub, bietet alle Möglichkeiten der gehobenen Freizeitgestaltung. Zahlreiche hübsche Biergärten sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    38302
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Solln)
    81479 München
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    248 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    31.08.2023
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    1.370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bezugsfrei ab August 2023: Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1982 fertiggestellt und bietet reichlich Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Das Grundstück ist schön eingewachsen mit umliegenden alten Baumbestand und bietet reichlich Privatsphäre. Lichtdurchflutete Räume, ein großzügiger und durchdachter Grundriss und hohe Decken im Dachgeschoss zeichnen dieses Haus ganz besonders aus. Im Erdgeschoss erstreckt sich neben der offenen Küche noch ein einladender Essbereich mit Blick in den Garten – das Wohnzimmer mit Kamin befindet sich nach aktueller Grundrissplanung im Obergeschoss. Eine mögliche Gestaltung (vgl. Grundrisspläne) mit Raumaufteilung in zwei Schlafzimmern wäre hier ebenfalls denkbar. In jeder Etage ist auch ein Badezimmer vorgesehen. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet mit einem großzügigen Hobbyraum zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für ein Gästezimmer. Das Haus bietet als weitere Flexibilität durch die zwei Treppenhäuser außerdem die Möglichkeit einer vollständig separierten Einliegerwohnung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser kreativ gestaltbaren Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- familiengeeigneter Grundriss mit Flexibilität
- teils überdachte Südterrasse mit Markise
- maßgefertigte, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und namenhaften Elektrogeräten
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Badewanne in jedem Stockwerk
- zusätzlicher Hobbyraum mit Gäste-Bad im UG
- Balkon in Ostausrichtung
- gemütlicher Kamin mit rustikalen Ziegelstein im OG
- bodentiefe, doppelverglaste Holzfenster
- Dachflächenfenster
- vollständig unterkellertes Haus
- direkter Zugang zur Tiefgarage über den Keller
- TG-Einzelstellplatz

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 189,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1982
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Gas-Heizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    16.09.2022
  • Gültig bis
    15.09.2032
  • Baujahr
    1982
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    189,4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • End­ener­gie­be­darf:
    189,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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