AIGNER - Energieeffiziente und komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten - Wohnbereich AIGNER - Energieeffiziente und komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten - Wohn- und Essbereich AIGNER - Energieeffiziente und komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten - Wohnbereich mit Blick auf den Garten AIGNER - Energieeffiziente und komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten - Schlafzimmer AIGNER - Energieeffiziente und komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten - Ankleide AIGNER - Energieeffiziente und komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten - Kinderzimmer AIGNER - Energieeffiziente und komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten - Bad OG AIGNER - Energieeffiziente und komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten - Arbeitszimmer AIGNER - Energieeffiziente und komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten - Studio AIGNER - Energieeffiziente und komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten - Bad DG

82194 Gröbenzell, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und gru¨nsten Umlandgemeinden in Mu¨nchen und schließt mit seiner Fla¨che direkt an den Mu¨nchner Stadtteil Lochhausen an. Zahlreiche Kinderga¨rten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort sehr attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist fu¨r Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gro¨benzell (S3), welche ca. 1,4 km entfernt ist, gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Mu¨nchner Hauptbahnhof. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen Mu¨nchen kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 40 Minuten.
Gro¨benzell besitzt eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen o¨ffentlichen Einrichtungen, A¨rzten, Restaurants, Drogerien, Modegescha¨ften und Cafe´s sowie ein Kino.
Außerdem hat Gröbenzell ein großes Einkaufsgebiet mit Geschäften von Kaufland, Edeka, Aldi, Bio-Supermäkrten, DM, und andere Ketten, welche optimale Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind außerdem zu Fuß zu erreichen, z.B. Bäckereien, Metzgereien, Pizzerias und vieles mehr.
Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Drei große Golfpla¨tze – die Golfclubs Olching und Eschenried, sowie der Golfplatz Eschenhof sind nur 10 Autominuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    39883
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Gröbenzell)
    82194 Gröbenzell
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    363 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet eine großzu¨gige Wohnfla¨che von ca. 195,25 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und effizient gestaltet. Ohne anstehende Arbeiten, bietet dieses Haus dank seiner hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung ein Wohnerlebnis der Extraklasse:

- offenes Wohn- und Esszimmer
- integrierte Küche jedoch durch einseitig verspiegelte Glastür trennbar
- 2 Bäder und ein Gäste-WC
- 1. OG mit 3 Schlafzimmern, oder wie aktuell 2 Schlafzimmer + Ankleide
- volle Deckenhöhe im 2. OG durch das Mansardendach
- Untergeschoß mit separatem Hobbyraum und Speisekammer
Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit optimaler Südwest-Ausrichtung.
Die Immobilie wurde insbesondere in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Dazu zählen die neuen Bäder und der Eingang inkl. Fußbodenheizung, die komplette Auffahrt, eine Garten-Pergola, und die Komplettsanierung der Garage.
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, was zusa¨tzliche Privatspha¨re und eine friedliche Wohnumgebung garantiert. Die Lage ist ideal fu¨r diejenigen, die die Ruhe eines Wohngebietes scha¨tzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und ihre Annehmlichkeiten wu¨nschen.

Ausstattung

- Kernsanierte Doppelhausha¨lfte mit ca. 195 m² Wohnfläche
- 6-Zimmer plus Hobbyraum
- Moderne Grundwasser-Wärmepumpe ohne störendes Außengerät, per Smartphone steuerbar
- Alle Bäder mit Fenster und komplett renoviert inkl. Fußbodenheizung
- Eingangsbereich und Gäste-WC renoviert und mit Fußbodenheizung
- Bodengleiche Duschen
- Garten mit Südwestausrichtung und neu installierter Pergola
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Treppenlift für Personen und Lasten
- Elektrische Rollläden, per Smartphone steuerbar
- Hochwertige Glastüren von Rimadesio
- Modernisierte elektrische Installation mit Dimmern und Verdreifachung der Steckdosen, teilweise per Smartphone steuerbar
- Klimaanlage im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und im Dachstudio
- Komplettrenovierte und gera¨umige Garage
- Neu angelegte und hochwertige Auffahrt
- Neu angelegtes Kellergeschoß mit Hobby-, Vorrats-, Wasch- & Heizraum
- U.v.m

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 41,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 1972
Heizungsart: Wärmepumpe

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    01.02.2024
  • Gültig bis
    31.01.2034
  • Baujahr
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    41,2 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    41 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

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