82166 Gräfelfing, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Kamrau
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Gräfelfing- Lochham ist eine charmante Gemeinde im Landkreis München. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer westlich des Stadtzentrums und ist einer der begehrtesten Münchner Vororte.
Gräfelfing- Lochham zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus und bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger Umgebung sowie guter Anbindung an die Metropole München. Die Gemeinde ist von viel Grün umgeben, darunter Wälder, Parks und Grünflächen, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.
Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Auch das Bildungsangebot ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig, wodurch Gräfelfing eine beliebte Wahl für Pendler ist. Die S-Bahn-Station Gräfelfing bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie andere Teile der Region.
Insgesamt bietet Gräfelfing-Lochham eine hohe Lebensqualität und ist ein begehrter Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen, um das Leben in der Nähe einer Großstadt zu genießen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID40522
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Objekttypen
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Adresse(Lochham)
82166 Gräfelfing -
Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche ca.108 m²
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Grundstücksfläche ca.827 m²
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Nutzfläche ca.106 m²
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Zimmer4
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Terrassen1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1939
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ZustandAbrissobjekt
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Bebaubar nachBebauungsplan
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis1.549.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939, gelegen auf einem 827 m² großen Grundstück, beeindruckt mit einer vorteilhaften Südausrichtung. Der Grundriss, typisch für das Baujahr, umfasst großzügig geschnittene Zimmer und eine geräumige, einladende Diele, die den nostalgischen Flair des Hauses unterstreichen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch hervorragende Möglichkeiten, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein individuelles Traumhaus zu verwandeln. Der Garten ist ein wahrer Traum und bietet viel Privatsphäre und Platz um in der Natur zu entspannen.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in einem Gebäude mit Charakter Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist durch den Bebauungsplan Nr. 1E der Gemeinde Gräfelfing vorgegeben. Daher wäre es möglich einen weiteren Baukörper auf dem Grundstück zu errichten und somit eine maximale Geschossfläche von 270 m² zu erreichen.
Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
Sonstige Informationen
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 593,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1939
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatum13.06.2024
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Gültig bis12.06.2034
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Baujahr1939
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseH
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Endenergiebedarf593,7 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
593 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+