82065 Baierbrunn, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Elisabeth Jina
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Baierbrunn-Buchenhain liegt im schönen Isartal, 15 km südlich von München und ist durch die S-Bahn Linie S 7 eng an München angebunden – die S-Bahn-Station ist in 8 Minuten zu Fuß von dem hier angebotenen Haus fußläufig entfernt. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A95 Richtung Garmisch und die A8 Richtung Salzburg erschließen Baierbrunn verkehrsmäßig sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Ärzte sind in Baierbrunn ansässig. Im Ortszentrum befinden sich das Rathaus, ein Hotel, eine Poststelle, verschiedene Banken sowie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit der S7 in Pullach, Wolfratshausen und Icking zu erreichen. Neben üblichen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten gibt es auch einen Wochenmarkt (Mittwochs) im Ortskern. Zum Pullacher Gewerbegebiet Höllriegelskreuth (Simmel, Firma Linde, SIXT u.a.) sind es ca. 10 min mit dem Fahrrad. Der Forstenrieder Park und die Isar mit ihrem bekannten Hochufer befinden sich vor Ihrer Haustüre und bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auch das schöne Naherholungsgebiet rund um den Starnberger See liegt nur wenige Autominuten weiter südlich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen von Baierbrunn – eine wunderbare Kombination aus stadtnaher Lage und Natur!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID39299
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Objekttypen
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Adresse(Baierbrunn-Buchenhain)
82065 Baierbrunn -
Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche ca.146 m²
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Grundstücksfläche ca.420 m²
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Nutzfläche ca.200 m²
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Zimmer4,5
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr2019
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ZustandNeuwertig
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Verfügbar absofort
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Garage:30.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis1.610.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Garage
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Keller
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Qualität trifft Moderne! Auf 146m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von 420m² finden Sier hier Platz für die ganze Familie: In optimaler Südausrichtung besticht der großzügige Garten mit zahlreichen Sonnenstunden und einem großzügigen Freisitz mit Weitblick. Geschützt auf der Westseite finden Sie außerdem eine weitere Terrasse. Innerhalb des Hauses sorgen große Fensterfronten und besonders hohe Decken sorgen für wunderbare Helligkeit in den Räumen und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Die Fenster sind vollständig mit moderner, elektrischer Beschattung (Lamellenraffstores bzw. Rollläden) versehen und individuell steuerbar. Die Nolte-Küche fügt sich optimal in den offenen Wohn-Essbereich ein und bietet neben der vollständigen Marken-Elektroausstattung auch optimalen Stauraum und Arbeitsfläche. Der Echtholzparkett sowie die Natursteinfliesen wurden stilsicher im gesamten Haus verlegt - es sind alle Stockwerke vollständig mit Fußbodenheizung versehen. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über zwei vollwertige Tageslichtbäder. Eine weitere Besonderheit ist die Wandheizung hinter den Fliesen im Duschbereich. Im Dachgeschoss finden Sie neben dem offenen Studio noch ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten - ob Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer: hier findet jeder seinen Platz! Das Gebäude unterliegt aktuell noch der Herstellergewährleistung.
Ausstattung
hochwertige Doppelhaushälfte mit großem Süd-Garten
42,5 cm Ziegelwände
großer Pufferspeicher für die zentrale solare Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung
Fenster mit 3fach-Verglasung und Wärmeschutzglas
abschließbare Fenster-und Türbeschläge im Erdgeschoss
individuelle Beschattung der Räume durch hochwertige Lammellenraffstores, elektrisch steuerbar
Außenrollläden: ALU-Maxi Rollopanzer, elektrisch steuerbar
Schalterprogramm Busch-Jäger
Möglichkeit zum Kaminanschluss im Wohnzimmer
Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Linie Subway 2.0, Armaturen Hansa Ligna
umfangreiche Medienverkabelung: in jedem Zimmer Fernseh und LAN-Steckdosen
Garage und Carport
Herstellergewährleistung (bis Februar 2024)
Sonstige Informationen
Baujahr: 2019
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 48,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatum01.03.2019
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Gültig bis28.02.2029
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Baujahr2019
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseA
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Endenergiebedarf48,1 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
48 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
