Gewerbeimmobilie mit Lager, Produktion, Büro und Stellplätzen in Hamburg-Wandsbek zu vermieten! - Außenansicht Gewerbeimmobilie mit Lager, Produktion, Büro und Stellplätzen in Hamburg-Wandsbek zu vermieten! - Innenansicht Büro Gewerbeimmobilie mit Lager, Produktion, Büro und Stellplätzen in Hamburg-Wandsbek zu vermieten! - Innenansicht Lager Gewerbeimmobilie mit Lager, Produktion, Büro und Stellplätzen in Hamburg-Wandsbek zu vermieten! - Innenansicht Lager Gewerbeimmobilie mit Lager, Produktion, Büro und Stellplätzen in Hamburg-Wandsbek zu vermieten! - Außenansicht Gewerbeimmobilie mit Lager, Produktion, Büro und Stellplätzen in Hamburg-Wandsbek zu vermieten! - IVD

22047 Hamburg, Werkstatt zur Miete

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Kontaktdaten

Lage

Wandsbek gilt als urban, geschäftig und ebenso grün. Die hier angebotene Immobilie befindet sich zwischen dem Friedrich-Ebert-Damm und der Tilsiter Straße in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit rechtskräftigem B-Plan. Frequenzbringend sind die namenhaften Unternehmen in der unmittelbaren Umgebung wie zum Beispiel Jungheinrich, Mercedes-Benz Niederlassung, Smart Niederlassung, BMW-Niederlassung, Tesla Center, Mossapour Interior Designs, etc.
Wandsbek befindet sich im Tarifring A des HVV und ist somit gut an das ÖPNV-Netz angebunden. Von der Immobilie aus erreicht man die Bushaltestelle ,,Angerburger Straße“ in lediglich ca. 240,00 m. Die U-Bahnstation: ,,Wandsbek Gartenstadt“ ist in ca. 1,3 km (ca. 15 Minuten zu Fuß) erreicht. Die A24 ist ca. 5,3 km (ca. 11 Minuten mit dem Auto) entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarf sind in der Nähe. Gemäß des Bundes-Immissionsschutzgesetzes muss von 6:00 Uhr bis 22:00 Uhr ein Immissionsrichtwert bis 65 dB(A) und von 22:00 Uhr bis 6:00 Uhr ein Immissionsrichtwert bis 50 dB(A) eingehalten werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    vm-hlp-as25
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Werkstatt
  • Adresse
    (Wandsbek (Stadtteil))
    22047 Hamburg
    Hamburg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.688 m²
  • Nutzfläche ca.
    2.905 m²
  • Bürofläche ca.
    933 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.905 m²
  • Lagerfläche ca.
    1.971 m²
  • Kellerfläche ca.
    200 m²
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Nebenkosten
    8.424 EUR
  • Kaution
    3 Monatsgesamtmieten
  • Kaltmiete
    19.990 EUR
  • Miete pro m²
    6,88 EUR pro m²
  • Gesamtbelastung brutto
    28.414,36 EUR
  • Heizkosten netto
    4.647,92 EUR
  • Heizkosten
    4.648 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    8.424 EUR
  • Warmmiete
    28.414 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Rampe
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Vermietungsobjekt wurde 1960 gebaut und steht zur alleinigen Nutzung auf einem ca. 2.688,00 m² großen Grundstück. Vor dem Gebäude liegt der dazugehörige Parkplatz mit derzeit 8 Stellplätzen, welcher jedoch durch Umbauarbeiten Erweiterungspotenzial bietet. An der Vorderseite des Gebäudes ist der Haupteingang, eine ca. 1,10 m hohe Anlieferungsrampe und eine Schiebetür zum Lager hin. An der Hinterseite des Gebäudes befinden sich ein Rolltor, eine Rollstuhlrampe und zwei Garagen.

Ausstattung

- Ca. 2.905 m² Mietfläche auf 3 Etagen
- Produktions-, Lager- und Büroflächen
- Ca. 200,00 m² Kellerfläche optional anmietbar
- Bodentraglasten von ca. 1.000 kg/m² im EG, 500 kg/m² im 1. OG und 275 kg/m² im 2. OG
- Deckenhöhe im EG und 1. OG ca. 3,80 m und im 2. Obergeschoss ca. 2,80 m
- Personenaufzug und Lastenaufzug
- Drei Starkstromanschlüsse
- Barrierefreier Ausbau
- Sanitär- und Küchenbereiche auf jeder Etage
- Renovierungsbedürftig aufgrund langer Vornutzung
- Flexible Raumnutung, offene Konzepte möglich

Sonstige Informationen

Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Es besteht die Option zum Ankauf der Immobilie.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    17.06.2023
  • Gültig bis
    16.06.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Endenergie­verbrauch Strom
    2.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    102.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch Strom:
    2 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    102 kWh/(m²·a)

Direktanfrage

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