22559 Hamburg, Produktion zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Giuliano de Souza
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FirmaWittlinger & Compagnie GmbH & Co. KG
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AdresseLübeckertordamm 1-3
20099 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Website
Lage
Der Handwerker Hof findet sich in attraktiver Lage im Westen Hamburgs, in den gefragten Elbvororten. Der Standort kombiniert naturnahes Umfeld mit urbaner Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Mitarbeiter.
Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Lebensqualität mit nahegelegenen Naherholungsgebieten, der Elbe sowie zahlreichen Grünflächen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Direkter Anschluss über die B431, Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7, S-Bahn-Station Rissen (Linie S1) in fußläufiger Entfernung mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt und nach Altona sowie zum Flughafen.
Diese Kombination aus ruhiger, grüner Lage und hervorragender Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt IDvm_hlp_asl400_1.6
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Objekttypen
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Adresse(Rissen (Stadtteil))
22559 Hamburg
Hamburg -
Etage1
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Gesamtfläche ca.118 m²
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Ladenfläche ca.118 m²
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Vermietbare Fläche ca.118 m²
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Baujahr2020
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ZustandRohbau
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Nebenkosten354 EUR
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Kaution3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust.
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Kaltmiete1.014 EUR
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Miete pro m²8,60 EUR pro m²
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Gesamtbelastung brutto1.367,64 EUR
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Betriebskosten (netto)354 EUR
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Warmmiete1.368 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Der Handwerker Hof in Rissen vereint modernes Arbeiten und Leben in einem zeitgemäßen Neubaukonzept im Hamburger Westen. Auf dem großzügigen Areal sind vielseitig nutzbare Gewerbeflächen in Kombination mit Wohnnutzungen und ergänzender Infrastruktur wie einer Kindertagesstätte entstanden.
Die insgesamt rund 24 Gewerbeeinheiten verteilen sich auf drei Ebenen und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Von Handwerk über Produktion bis hin zu Showroom- und Dienstleistungsflächen sind hier möglich.
Die Architektur zeichnet sich durch eine klare, moderne Formensprache aus und wird durch begrünte Innenhöfe sowie Dachflächen ergänzt, wodurch ein angenehmes und hochwertiges Arbeitsumfeld geschaffen wird. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Einheiten und unterstreichen den offenen Charakter des Ensembles. Die Erdgeschossflächen verfügen über Sektionaltore. Die Flächen im 1.OG sind per Lastenaufzug erreichbar.
Ausstattung
Die Gewerbeflächen werden im erweiterten Rohbauzustand übergeben und bieten somit maximale Flexibilität für individuelle Ausbaukonzepte. Alle wesentlichen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sind bereits vorbereitet.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Großzügige Fensterflächen für optimale Tageslichtversorgung
- Hohe Decken (ca. 4,30 m im Erdgeschoss, ca. 3,20 m in den Obergeschossen)
- Ebenerdige Andienung im Erdgeschoss mit großen Sektionaltoren
- Hohe Bodentraglasten (ideal für Produktion und Lager)
- Zwei Lastenaufzüge mit unterschiedlichen Traglasten für flexible Nutzung
- Breite Türen und funktionale Erschließungskonzepte
- Beheizung über klassische Heizkörperlösungen
- Individueller Innenausbau durch den Mieter oder in Abstimmung mit dem Vermieter möglich
Die Flächen eignen sich somit hervorragend für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen, von Werkstatt und Lager bis hin zu Büro, Atelier oder Labor.
Sonstige Informationen
Die Anmietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietlaufzeit von mindestens 5 Jahren.
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatum26.03.2024
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Gültig bis25.03.2034
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Baujahr lt. Energieausweis2020
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PrimärenergieträgerFERN
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Endenergiebedarf102.00 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Strom25.00 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme101.00 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Strom:
25 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+Endenergiebedarf Wärme:
101 kWh/(m²·a)
