Freistehende eingeschossige Gewerbehalle in Knittlingen in Gewerbemischgebiet - Hallenansicht Einfahrt Freistehende eingeschossige Gewerbehalle in Knittlingen in Gewerbemischgebiet - Rolltore Freistehende eingeschossige Gewerbehalle in Knittlingen in Gewerbemischgebiet - Gewerbefläche Freistehende eingeschossige Gewerbehalle in Knittlingen in Gewerbemischgebiet - Gewerbefläche Freistehende eingeschossige Gewerbehalle in Knittlingen in Gewerbemischgebiet - Gewerbefläche Freistehende eingeschossige Gewerbehalle in Knittlingen in Gewerbemischgebiet - Gewerbefläche Freistehende eingeschossige Gewerbehalle in Knittlingen in Gewerbemischgebiet - Grundriss-Skizze Freistehende eingeschossige Gewerbehalle in Knittlingen in Gewerbemischgebiet - Hallenansicht

75438 Knittlingen, Industriehalle zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Die Stadt Knittlingen mit ihren ca. 8000 Einwohnern befindet sich im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa 20 km nördlich von Pforzheim und 30 km östlich von Karlsruhe, am Rande des Kraichgaus im Naherholungsgebiet Stromberg.
Knittlingen ist ein Weinbauort mit der Lage Reichshalde. Ein großes Gewerbegebiet an der B 35, Ausfahrt Knittlingen-Mitte, ist in Bebauung.
Knittlingen ist Dienstleistungszentrum für den Nordwest-Enzkreis. Es befinden sich dort zahlreiche Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken und Versicherungsagenturen. Des Weiteren sind auch zahlreiche Geschäfte und Discounter im Ort.
Wichtigste Verkehrsanbindung ist die Bundesstraße 35 (Illingen – Germersheim), Teil der ehemals geplanten Bundesautobahn 80.
Des Weiteren bestehen folgende zusätzliche Verkehrsanbindungen:
B293 Heilbronn – Pfinztal in Bretten (Richtung Pfinztal) und in Oberderdingen (Richtung Heilbronn).
B294 Bretten – Freiburg im Breisgau in Neulingen.
Im Stadtteil Kleinvillars befindet sich der Bahnhaltepunkt Knittlingen-Kleinvillars. Er liegt an der württembergischen Westbahn und wird von der Linie S 9 der Stadtbahn Karlsruhe bedient.
Knittlingen gehört zum Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE); aus und ins KVV-Gebiet gelten auch KVV-Fahrkarten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4054
  • Adresse
    75438 Knittlingen
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.360 m²
  • Nutzfläche ca.
    459 m²
  • Gesamtfläche ca.
    459 m²
  • Lagerfläche ca.
    459 m²
  • Baujahr
    1972
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese freistehende eingeschossige Gewerbehalle wurde 1972 auf einem 1.360 qm großen Grundstück errichtet. Die Hallengrundfläche beträgt insgesamt ca. 459 qm. Die Nutzung der Halle ist bis heute ein Bäckereibetrieb. Nach Erwerb wird die Gewerbehalle von den Eigentümern in einem Zeitraum von 4 bis 6 Monaten komplett freigestellt, d.h. die verschiedenen Halleneinbauten werden demontiert und entfernt.

Zur Gewerbehalle gehören auf dem Grundstück 6 Stellplätze.

Die Halle befindet sich in Knittlingen in einem Gewerbemischgebiet. Mehrschichtbetrieb ist möglich. Der Wareneingang/Warenausgang erfolgt über zwei Rolltore am Hallenanfang. Die Hallenstruktur können Sie aus dem Grundriss entnehmen. Neben der Produktions/-Lagerfläche gibt es Büro und Sozialeinbauten.

In direkter Nachbarschaft finden Sie Einzelhandelsgeschäfte.

Die Halle eignet sich ideal für Handwerksbetriebe aus dem Mittelstand, für Logistikunternehmen aber auch für den Einzelhandel.

Ausstattung

Die Fakten zur Ausstattung sind wie folgt:

- Die technische und bauliche Substanz ist als gut zu bezeichnen
- langgestreckte Halle mit den Massen ca. 42 Meter Länge und ca. 11 Meter Breite.
- Flachdach; saniert vor ca. 10 Jahren
- Die Hallenhöhe beträgt im Wareneingangsbereich 3,50 Meter, im Produktionsbereich 3,00 Meter.
- vor ca. 8 Jahren Einbau von neuen Fenstern
- Die Halle wird heute über ein integriertes System mit den Großbacköfen beheizt. Der Eigentümer wird nach Demontage der Backöfen eine Heizung installieren.
- ein stillgelegter Heizöltank befindet sich im Außenbereich im Erdreich auf dem Grundstück
- 6 Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Gerne beantworten wir Ihre Fragen bei einer individuellen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    22.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    88.10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    77.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    88.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    End­ener­gie­be­darf Wärme:
    77.90 kWh/(m²·a)

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