76316 Malsch, Gewerbe zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Nico Straube
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FirmaHUST Immobilien GmbH & Co. KG
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AdresseKillisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach -
E-Mail
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Telefon
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Website
Lage
Das Gewerbe- und Industriegebiet Malsch liegt in einer strategisch günstigen Lage südlich von Karlsruhe und bietet hervorragende Standortvorteile für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Verkehrsanbindung:
Das Gebiet ist optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesautobahn A5 (Karlsruhe–Basel) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren wie Karlsruhe, Stuttgart und das Rhein-Neckar-Gebiet. Zudem verläuft die B3 in unmittelbarer Nähe und bietet eine zusätzliche Straßenanbindung.
Der Bahnhof Malsch gewährleistet eine gute Anbindung an den Schienenverkehr, sowohl für den Personen- als auch für den Gütertransport. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien ergänzt, die eine Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten sicherstellen.
Für den internationalen Warenverkehr ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) in etwa 30 Minuten erreichbar, während die Flughäfen Stuttgart und Frankfurt in rund 60 bzw. 90 Minuten erreichbar sind.
Wirtschaft und Unternehmen:
Das Gewerbe- und Industriegebiet Malsch beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, darunter Logistik, produzierendes Gewerbe, Handel und Dienstleistung. Die Nähe zur TechnologieRegion Karlsruhe bietet insbesondere für innovationsgetriebene Unternehmen attraktive Möglichkeiten zur Vernetzung und Zusammenarbeit mit Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen.
Infrastruktur und Umgebung:
Die Gemeinde Malsch zeichnet sich durch eine wirtschaftsfreundliche Infrastruktur aus. Neben Gewerbeflächen mit modernen Industriehallen stehen auch Büro- und Verwaltungsgebäude zur Verfügung. Die umliegenden Gemeinden und Städte bieten zudem eine hohe Lebensqualität mit einer guten Wohnsituation, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID61099
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Objekttypen
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Adresse76316 Malsch
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Grundstücksfläche ca.2.760 m²
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Grundflächenzahl0,85
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Geschossflächenzahl0,50
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Preisauf Anfrage
Objektbeschreibung
Beschreibung
In strategisch hervorragender Lage direkt am Bahnhof Malsch bietet dieses erstklassige Gewerbegrundstück eine herausragende Standortqualität für Investoren und Projektentwickler. Das Areal im Wirtschaftsraum Karlsruhe/Rastatt zeichnet sich durch exzellente Visibilität und eine unschlagbare Infrastruktur aus: Die direkte Anbindung an den ÖPNV via S-Bahn und Regionalbahn sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5 garantieren eine perfekte Erreichbarkeit. Dank eines seit 2021 rechtskräftigen, vorhabensbezogenen Bebauungsplans ist das Projekt vollkommen rechtssicher und sofort bebaubar. Langwierige Genehmigungsverfahren entfallen, was Entwicklungszeiten minimiert.
Die baurechtlichen Kennzahlen bieten optimalen Spielraum für eine effiziente Flächenausnutzung. Während die Basis-Grundflächenzahl (GRZ) und die maximale Wandhöhe von absolut 11,50 Metern im zeichnerischen Teil des Bebauungsplans festgesetzt sind, erlaubt das Baurecht eine attraktive Erweiterung: Eine Überschreitung der GRZ bis zu 0,85 ist möglich, sofern sie durch Garagen, Stellplätze samt Zufahrten, Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO oder unterirdische Bauwerke erfolgt.
Das Projekt ist absolut „ready-to-build“, da sämtliche Vorarbeiten abgeschlossen sind. Alle erforderlichen Gutachten (Lärmschutz, Umwelt, Altlasten und Bodenbelastung) liegen vor und bieten eine risikofreie Kalkulationsbasis. Zudem ist eine ausführliche Bauplanung inklusive Ansichtsplänen und Flächenberechnungen bereits enthalten. Diese lässt sich je nach Nutzungskonzept leicht anpassen und direkt verwenden. Eigene, individuelle Anpassungen an Ihr spezifisches Geschäftsmodell lassen sich im Rahmen des flexiblen Bebauungsplans hervorragend umsetzen. Sichern Sie sich ein recht
Ausstattung
Basis- & Baurechtsdaten (Geltender vorhabensbezogener Bebauungsplan):
Grundstücksgröße: 2.760,00 m² Gesamtfläche
Nutzbare Grundstücksfläche (BA1): ca. 2.550 m² für den ersten, großen Bauabschnitt
Grundflächenzahl (GRZ): 0,85 (Ermöglicht eine maximale und hocheffiziente Flächenausnutzung)
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5
Geschossigkeit: Maximal III Vollgeschosse zulässig
Gebäudegeometrie: Maximale Wandhöhe von absolut 11,50 Metern
Dachform: Modernes Flachdach mit einer maximalen Neigung von 5° (ideal für Photovoltaikanlagen und Dachbegrünung)
Aktueller Projekt- & Planungsstatus:
Planungsphase: Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung)
Projektstruktur: Aufteilung in zwei geplante Bauabschnitte (BA1 und BA2)
Besonderheit / Investorenchance: Die ursprüngliche Baugenehmigung für den ersten Bauabschnitt (BA1, inklusive der Planung von 38 Stellplätzen) wurde zurückgezogen. Dies bietet Entwicklern die optimale Gelegenheit zur flexiblen Tektur, Neuplanung oder nutzerspezifischen Konzeptoptimierung auf Basis des bestehenden Baurechts.
Ökologische Ausgleichsmaßnahmen: Ein behördlich gefordertes Eidechsenhabitat wurde auf dem Grundstück bereits erfolgreich und fachgerecht angelegt (sämtliche Kosten hierfür sind bereits vollständig erbracht und enthalten)
Infrastruktur & Visibilität: Absolute Top-Lage direkt gegenüber dem Bahnhof Malsch – unschlagbare ÖPNV-Anbindung für Mitarbeiter/Kunden und erstklassige Werbewirksamkeit durch hohe Sichtbarkeit
Vollständig vorliegende Unterlagen & Gutachten (Übergabebereit):
Planungsunterlagen: Komplette Bauvoranfrage, der ursprüngliche Bauantrag, architektonische Ansichtspläne und Schnitte
Berechnungen: Detaillierte Flächenberechnungen, behördlich geprüfte Stellplatznachweise sowie eine fundierte Baukostenplanung (nach DIN 276)
Fachgutachten: Rechtssicheres Gutachten für Lärm und Emissionen
Umfassendes Gutachten für Bodenbelastungen und sonstige Altlasten (Garantierte Planungssicherheit für die Erdarbeiten)
Sonstige Informationen
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
