AIGNER - Amalienpassage - Großzügige Ladeneinheit mit Lagerflächen im Untergeschoss - Ladenfläche AIGNER - Amalienpassage - Großzügige Ladeneinheit mit Lagerflächen im Untergeschoss - Ladenfläche AIGNER - Amalienpassage - Großzügige Ladeneinheit mit Lagerflächen im Untergeschoss - Küche AIGNER - Amalienpassage - Großzügige Ladeneinheit mit Lagerflächen im Untergeschoss - Grundriss

80799 München, Verkaufsfläche zum Kauf

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Lage

Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt.

Die Einheit befindet sich gegenüber der Ludwig-Maximilian-Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und verschiedene Theater sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station "Universität" (U3 und U6) ist nur wenige Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    39868
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    (Maxvorstadt)
    80799 München
  • Vermietbare Fläche ca.
    110 m²
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1978
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Nettorendite
    4,27%
  • Nettorendite (Ist)
    4,27%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    36.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1978.

Die Einheit liegt im Innenhof der Amalienpassage und besticht durch großzügige Schaufenster, die hervorragende Ausstellungs- und Werbemöglichkeiten bieten.

Die Verkaufsfläche beträgt ca. 98 m², zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere ca. 11 m² zur Verfügung, die sich ideal als Lager- und Sozialräume eignen.

Die Fläche ist seit dem 01.09.2024 an einen Pflanzenhandel vermietet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.08.2029, weshalb sich die Einheit ausgezeichnet als Kapitalanlage eignet. Der Mieter vergrößert sich innerhalb der Passage und ist daher mit der Umgebung bestens vertraut.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 127,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    21.08.2017
  • Gültig bis
    20.08.2027
  • Baujahr
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    127,1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    127 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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