AIGNER - Amalienpassage - Vermietete Ladeneinheit mit langjährigem Mieter - Ladenfläche AIGNER - Amalienpassage - Vermietete Ladeneinheit mit langjährigem Mieter - Empfang AIGNER - Amalienpassage - Vermietete Ladeneinheit mit langjährigem Mieter - Küche AIGNER - Amalienpassage - Vermietete Ladeneinheit mit langjährigem Mieter - Ladenfläche AIGNER - Amalienpassage - Vermietete Ladeneinheit mit langjährigem Mieter - Grundriss

80799 München, Verkaufsfläche zum Kauf

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Lage

Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt.

Die Einheit befindet sich gegenüber der Ludwig-Maximilian-Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und verschiedene Theater sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station "Universität" (U3 und U6) ist nur wenige Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    39793
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    (Maxvorstadt)
    80799 München
  • Vermietbare Fläche ca.
    79 m²
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1978
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Nettorendite
    4,67%
  • Nettorendite (Ist)
    4,67%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    21.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese repräsentative Gewerbefläche bietet auf insgesamt ca. 79,12 m² ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung bzw. Eigennutzung.

Mit einem großzügigen Verkaufsraum und angrenzenden Lager- und Sozialflächen verbindet diese Fläche Funktionalität mit Exklusivität. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzungskonzeption – ideal für anspruchsvolle Einzelhändler oder Dienstleister.

Seit 2014 ist die Fläche an einen renommierten Beautysalon vermietet. Der Vertrag ist bis 30.09.2029 befristet und kann mit einer Frist von 6 Monaten zum Mietende gekündigt werden. Die Mieteinnahmen p.A. belaufen sich aktuell auf 21.000 € nettokalt.

Aufgrund der erstklassigen Lage ergibt sich eine hervorragende Opportunität mit nachhaltigen Vermietungschancen.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 127,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    21.08.2017
  • Gültig bis
    20.08.2027
  • Baujahr
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    127,1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    127 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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