AIGNER - Amalienpassage - langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit bonitätsstarkem Mieter - Ladenfläche AIGNER - Amalienpassage - langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit bonitätsstarkem Mieter - Eingangsbereich AIGNER - Amalienpassage - langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit bonitätsstarkem Mieter - Ladenfläche AIGNER - Amalienpassage - langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit bonitätsstarkem Mieter - Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Amalienpassage - langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit bonitätsstarkem Mieter - Grundriss Untergeschoss

80799 München, Verkaufsfläche zum Kauf

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Lage

Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt.

Die Einheit befindet sich gegenüber der Ludwig-Maximilian-Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und verschiedene Theater sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station "Universität" (U3 und U6) ist nur wenige Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    39781
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    (Maxvorstadt)
    80799 München
  • Ladenfläche ca.
    58 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    58 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    125 m²
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1978
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    42.300,00 EUR
  • Kaufpreis
    800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978. Mit straßenseitiger Lage direkt gegenüber der LMU bietet die Fläche dank ihrer großen Schaufenster eine hohe Visibilität und einen starken Kundenverkehr.

Die angrenzenden Shops, Cafés und Restaurants sorgen zusätzlich für Belebung und eine stets hohe Frequenz.

Die Ladenfläche verfügt über ca. 63 m² Verkaufsfläche sowie ca. 61 m² Lagerflächen im Untergeschoss, das direkt über eine Treppe begehbar ist.
Die Fläche wird zum 01.07.2024 neu vermietet. Der Mieter hat einen Vertrag über 5 Jahre bis zum 30.09.2024 geschlossen. Der Mietvertrag ist mit einer Staffelvereinbarung wertgesichert. Die Untergeschossflächen sind telweise an den Ladenmieter, teilweise an einen Dritten vermietet.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1978
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 127,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    21.08.2017
  • Gültig bis
    20.08.2027
  • Baujahr
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    127,1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    127 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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