80807 München, Verkaufsfläche zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florian Erbel
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Das neue "Schwabing-Nord", wie der Stadtteil Milbertshofen liebevoll genannt wird, ist einer der am schnellsten und schönsten wachsenden Stadtteile Münchens und überzeugt vor allem durch seine lebenswerte Umgebung:
Die Nähe zum Flughafen sowie die renommierten Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe wie BMW, MAN und Knorr-Bremse machen dieses Objekt hoch interessant. Zahlreiche Einkaufsangebote, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen und vieles mehr, liegen im Umkreis von ca. 1 km fußläufig entfernt. Rasch gelangen Sie auf den Frankfurter Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City, zu den Universitäten und in das Münchner Umland. Mit der nahe gelegenen U-Bahn erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten die Münchner Innenstadt; in weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit der U2 oder U3 zum Beispiel die Elite-Universität Ludwig-Maximilians-Universität.
Ideal zwischen den Freizeitparadiesen Olympiapark und Englischem Garten gelegen, verbinden sich hier Alltag und Freizeit auf ideale Weise.
Die Fläche befindet sich hier im Neubauprojekt Max Schwabing mit über 70 Wohnungen direkt an der Tram-Bahn-Haltestelle "Schwabing-Nord".
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID38577
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Objekttypen
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Adresse(Milbertshofen)
80807 München -
Vermietbare Fläche ca.120 m²
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BefeuerungFernwärme
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Baujahr2017
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Nettorendite4,25%
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Nettorendite (Ist)4,25%
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Kaufpreis620.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Barrierefrei
- Fernwärme
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Baujahr 2017 und ist vermietet.
Die Fläche verfügt über ca. 120,34 m² vermietbare Gesamtfläche. Die Erschließung der Ladenfläche erfolgt sowohl über die zum Frankfurter Ring gelegene Straßenseite wie auch über die Terrasse im Innenhof. Die ca. 120,34 m² unterteilen sich in ca. 90,27 m² Ladenfläche, ca. 24,07 m² exklusiv nutzbare und als Sondernutzungsrecht eingetragene Terrassenfläche sowie ca. 6,00 m² Kellerfläche. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei getrennte WC's.
Die Einheit ist langfristig bis 31.01.2030 mit Verlängerungsoption vermietet, der Mietvertrag ist indexiert.
Aufgrund des jungen Baujahres besteht kein Instandhaltungsstau. Die optimale, frequentierte Lage, neuwertige Flächen mit einem niedrigen Energiekennwert und die langfristige Vermietung bieten ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Investment.
Zusätzlich kann ein Tiefgarageneinzelstellplatz zu 30.000 € erworben werden.
Sonstige Informationen
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 59 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 21 kWh/(m²*a)
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatum13.11.2017
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Gültig bis12.11.2027
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Baujahr2017
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf Strom21 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme59 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Strom:
21 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+Endenergiebedarf Wärme:
59 kWh/(m²·a)