80801 München, Ladenlokal zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Florian Erbel
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Früher war es das Münchner Bohème-Viertel und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu finden. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältige Einrichtungen abgedeckt.
Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet auch der idyllische und verträumte Luitpoldpark Raum zum Durchatmen. Die hohe Beliebtheit spiegelt sich in den zahlreichen Restaurants, Cafés, Biergärten und Läden des täglichen Bedarfs wider. Zur U-Bahnstation (U2) Giselastraße oder Münchner Freiheit (U3,U6) ist es nur ein Katzensprung, ebenso zur Tram- und Bushaltestelle Hohenzollernstraße.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID39388
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Objekttypen
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Adresse80801 München
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Nutzfläche ca.80 m²
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Gesamtfläche ca.80 m²
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Ladenfläche ca.80 m²
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Verkaufsfläche ca.80 m²
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BefeuerungGasheizung
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Baujahr1892
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Nebenkosten280 EUR
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Mieterprovision (gewerblich)Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter. Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Nettokaltmiete3.200 EUR
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Warmmiete3.480 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Gasheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Ladenfläche befindet sich in freuquentierter Lage nahe der Leopoldstraße im Herzen Schwabings. Die großzügigen Schaufenster werden im Rahmen der Vermietung der Fläche ausgetauscht und erneuert, wodurch sich ein sehr ansprechendes Entrée entwickelt. Mit ca. 94 m² bietet der Laden eine hohe Flexibilität, von der klassischen Einzelhandelsnutzung über Workspaces bis hin zu völlig neuen Ladenkonzepten.
Die Fläche wurde bis dato von einem Textilhändler für Umstandsboden bespielt. Aufgrund hoher Agglomeration von Textil-Filialisten wie Hunkemöller, Marc O'Polo, Stefanel, Tretter Schuhe, Woolworth und Zara sowie Drogeristen (etwa dm) und Lebensmitteleinzelhändlern wie Alnatura, Denn's Biomarkt & REWE, aber auch vielen Optikern (KRASS Optik, Apollo, Ace & Tate) besticht die Lage durch eine stets hohe Nachfrage nach Konsumgütern.
Der Eigentümer wird die Flächen mit Sanitärflächen versehen, sodass eine optimale Nutzung der Flächen gegeben ist.
Es besteht optional die Möglichkeit die rückwertig angerenzende Einheit mit ca. 74 m² ebenfalls anzumieten.
Die Anmietung erfolgt frühestens zum 01.11.2023 nach Erneuerung der Schaufenster.
Die Fläche ist nicht für Gastronomiekonzepte vorgesehen und kann auch nicht dementsprechend ausgebaut werden.
Sonstige Informationen
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1892
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatum02.08.2022
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Gültig bis01.08.2032
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Baujahr1892
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung
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Energieverbrauchskennwert93 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
93 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
