AIGNER - Amalienpassage - Hochwertiges Tattoo- und Friseurstudio in exponierter Lage - Außenansicht AIGNER - Amalienpassage - Hochwertiges Tattoo- und Friseurstudio in exponierter Lage - Ladenfläche AIGNER - Amalienpassage - Hochwertiges Tattoo- und Friseurstudio in exponierter Lage - Diele AIGNER - Amalienpassage - Hochwertiges Tattoo- und Friseurstudio in exponierter Lage - Grundriss

80799 München, Einzelhandel zum Kauf

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Lage

Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt.

Die Einheit befindet sich gegenüber der Ludwig-Maximilian-Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und verschiedene Theater sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station "Universität" (U3 und U6) ist nur wenige Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    40648
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    (Maxvorstadt)
    80799 München
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Gesamtfläche ca.
    80 m²
  • Ladenfläche ca.
    58 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    58 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    80 m²
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1978
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Nettorendite
    4,61%
  • Nettorendite (Ist)
    4,61%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    28.800,00 EUR
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978.

Mit straßenseitiger Lage zur Türkenstraße bietet die Fläche mit ihren großen Schaufenstern hohe Visibilität und starken Kundenverkehr.

Die angrenzenden Shops, Cafés und Restaurants sorgen zusätzlich für Belebung und eine stets hohe Frequenz.

Die Ladenfläche verfügt über ca. 57,74 m² Verkaufsfläche sowie ca. 22,50 m² Lagerflächen im Untergeschoss.

Der Laden wird derzeit von einem etablierten Friseur- und Tattoostudio genutzt und erfreut sich großer Beliebtheit. Der Mietevertrag ist derzeit bis 31.12.2024 befristet und bietet dem Mieter ein einmaliges Optionsrecht zu weiteren fünf Jahren Laufzeit.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 139,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    21.08.2017
  • Gültig bis
    20.08.2027
  • Baujahr
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    139,6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    139 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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