01067 Dresden, Büro/Praxis zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Madlen Gebhardt
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FirmaAENGEVELT Immobilien GmbH & Co. KG
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AdresseSalomonstraße 21
04103 Leipzig -
Telefon
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Mobil
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Fax0211 8391-255
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Website
Lage
Die Landeshauptstadt Dresden ist nach Berlin und Leipzig die drittgrößte Stadt in den neuen Bundesländern und bildet das wirtschaftliche, politische und kulturelle Zentrum des Landes Sachsen. Die Stadt profitiert nicht nur von ihrem Ruf als Kulturmetropole und Universitätsstadt, sondern hat in den vergangen Jahren erfolgreich an alte Potentiale angeknüpft, vorhandene Kompetenzen aufgegriffen und neue Wirtschaftsbereiche angesiedelt. Insbesondere das hohe Industriewachstum der vergangenen Jahre macht deutlich, dass Dresden inzwischen Standortvorteile im internationalen Wettbewerb aufweist und diese konsequent nutzt. Damit ist für die zukünftige wirtschaftliche Entwicklung eine gute Grundlage geschaffen.
Das Objekt ist sehr zentral in der Inneren Altstadt gelegen und befindet sich direkt am Postplatz. Dieser gehört zu den wichtigsten Verkehrsknoten des ÖPNV in Dresden. Der Hauptbahnhof, die Einkaufsmeile "Prager Straße" sowie zahlreiche historische Wahrzeichen der Stadt sind fußläufig zu erreichen. In direkter Nachbarschaft befindet sich zudem die "Altmarktgalerie", Dresdens größtes Shopping-Center.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID8266210
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Objekttyp
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Adresse01067 Dresden
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Etagenanzahl im Haus6
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Bürofläche ca.6.733 m²
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Gesamtfläche ca.22.000 m²
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Teilbar ab326 m²
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BefeuerungFernwärme
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Baujahr2022
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ZustandErstbezug
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Nebenkosten5 EUR
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Mieterprovision (gewerblich)provisionsfrei Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
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Miete pro m²22,50 EUR pro m²
Ausstattung / Merkmale
- Barrierefrei
- DV-Verkabelung
- Fernwärme
- Personenaufzug
Objektbeschreibung
Beschreibung
Der Neubau "Annenhöfe" bietet auf einem Areal von ca. 7.400 m² moderne Büroflächen im Herzen der Stadt. Das Gebäude überzeugt durch die harmonische Verbindung zum benachbarten Zwingerforum. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Fläche von über 22.000 m². Auf jeder Etage stehen ca. 3.500 m² zur Verfügung stehen.
Da das Haus bereits renomierte neue Mieter gefunden hat, stehen aktuell noch ca. 8.200 m² Büro-, Einzelhandel- und Gastronomiefläche zur Verfügung.
Die Flächen können individuell gestaltet und dadurch an die Bedürfnisse des künftigen Mieters angepasst werden.
Die Tiefgarage umfasst aktuell 177 Stellplätze und ca. 400 Fahrradstellplätze.
Die hervorragende Anbindung an den Dresdner ÖPNV runden das Angebot ab.
Ausstattung
Vielfältige Austattungsmöglichkeiten können im Zuge des Innenausbaus berücksichtigt werden.
Der finale Mietpreis richtet sich nach Mietvertragslaufzeit und Austattungswünschen des Mieters.
Sonstige Informationen
Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung:
EG - Büro - 325,63 m²
EG - Einzelhandel - 618,24 m²
EG - Einzelhandel - 486,60 m²
EG - Gastronomie - 545,40 m²
1.OG - Büro - 1.571,83 m²
3.OG - Büro - 3.584,93 m²
4.OG - Büro - 1.240,59 m²
UG - Lager - 438,48 m²
Entfernungen:
Hbf Dresden - 3,3 km / 8 min.
ÖPNV Postplatz - 350 m / 5 Gehminuten
BAB 4 - 5,2 km / 12 min.
Flughafen Dresden - 10,5 km / 20 min.
Energiebedarfsausweis
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Baujahr2022
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf Strom49,00 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme70 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Strom:
49,00 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+Endenergiebedarf Wärme:
70 kWh/(m²·a)
