Beschreibung

Im Herzen der Maxvorstadt, nur wenige Schritte vom Alten Botanischen Garten entfernt, stehen in der Karlstraße 38 zwei attraktive Gewerbeflächen zur Vermietung. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Innenhofgebäude und eignen sich ideal als Büro oder Praxis.

Die Flächen erstrecken sich über das Erdgeschoss (ca. 100 m²) und das 1. Obergeschoss (ca. 105 m²). Beide Ebenen können separat oder zusammen angemietet werden und bieten so flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die hellen Räume überzeugen durch große Fensterflächen, Parkettböden und eine moderne Raumaufteilung, die sowohl offene Arbeitsplätze als auch Besprechungs- und Einzelbüros ermöglicht. Im Erdgeschoss profitieren Sie von einem direkten Zugang und einer guten Sichtbarkeit, während das Obergeschoss durch hohe Decken und großzügige Arbeitsbereiche besticht.

Erdgeschoss:
Mietfläche: ca. 100 m²
Nebenkosten: 150 €/Monat
Heizkosten: 180 €/Monat

Obergeschoss:
Mietfläche: ca. 105 m²
Nebenkosten: 150 €/Monat
Heizkosten: 250 €/Monat

Eckdaten:
• Flexible Anmietung von EG und/oder 1. OG
• Moderne, helle Räume mit Parkettboden
• Kombination aus offenen Arbeitsbereichen, Besprechungs- und Einzelbüros
• Ruhige Innenhoflage mit repräsentativer Adresse
• Zentrale Lage in der Maxvorstadt mit optimaler ÖPNV-Anbindung

Die Gewerbefläche bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und flexibler Nutzung – perfekt für Unternehmen und Praxen, die eine repräsentative Adresse im Herzen Münchens suchen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 140,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert Wärme: 145,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 46,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1955