81737 München, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Felix Koch
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Der 16. Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach befindet sich im Südosten vom Stadtzentrum und erstreckt sich von der Stadtgrenze bis zum Innenstadtbereich in Höhe des Ostbahnhofs. Der Stadtbezirk hat mit ca. 108.000 Einwohnern bereits Großstadtdimensionen erreicht und ist dadurch der bevölkerungsstärkste Stadtbezirk Münchens.
Das direkte Objektumfeld besteht aus einer Mischung aus Wohnbebauung, Handwerksbetrieben und höherwertigem Gewerbe. Gleich zwei Supermärkte, einer davon befindet sich direkt im Objekt, bieten Möglichkeiten zur Nahversorgung. Für die Bedürfnisse, die darüber hinausgehen bietet sich das Einkaufszentrum Perlach Passagen PEP in 6 Fahrminuten Entfernung an. Die Bushaltestelle Oscar-Maria-Graf-Ring am Karl-Marx Ring liegt 3 Gehminuten bzw. 280m entfernt. Über den Bus ist die U-Bahn Haltestelle Neuperlach Zentrum innerhalb von 5 Fahrminuten erreichbar, die wiederum bietet Anschluss zum Hauptbahnhof innerhalb von 15 Fahrminuten. Der Anschluss via PKW ist sowohl in die Innenstadt als auch auf den Autobahnring schnell gegeben.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID37707
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Objekttypen
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Adresse(Ramersdorf-Perlach)
81737 München -
Etage1
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Etagenanzahl im Haus3
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Bürofläche ca.152 m²
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Vermietbare Fläche ca.152 m²
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BefeuerungGasheizung
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Baujahr2002
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Nebenkosten357 EUR
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Mieterprovision (gewerblich)Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Nettokaltmiete1.824 EUR
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Miete pro m²12,00 EUR pro m²
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Warmmiete2.181 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Gasheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Gebäude aus dem Baujahr 2002 wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. In dem Objekt bestehend aus den Hausnummern 17 & 19 sind neben einem Supermarkt und Wohnflächen auch die angebotenen Büroflächen vorzufinden. Die Räume sind nach den Anforderungen des Nutzers zweckmäßig ausgestattet. Die Büroflächen wurden langfristig von einer Versicherung als Verwaltungszentrum genutzt. Die Flächen sind aktuell möbliert, können jedoch auch komplett frei übernommen werden.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind getrennte WC's für Damen und Herren sowie eine Teeküche und Serverraum. Alle Fenster in den Büroräumen verfügen über Außenjalousien.
Es besteht am Objekt Glasfaseranschluss über m-net mit einer Übertragungsrate von 25 Mbit/s. Die Erschließung der Flächen erfolgt über zwei Hauseingange und zwei Treppenhäuser. Es besteht die Möglichkeit alle Flächen auf einmal anzumieten. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre. Der Bezug der Flächen ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Sonstige Informationen
Energiekennwert Wärme: 138,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Strom: 119,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2002
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatum11.07.2022
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Gültig bis10.07.2032
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Baujahr2002
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung
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Endenergiebedarf Strom119,8 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme138,9 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwassernein
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Endenergiebedarf Strom:
119 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+Endenergiebedarf Wärme:
138 kWh/(m²·a)