AIGNER - Perlach - Großzügige Büroflächen mit guter Anbindung - Online AIGNER - Perlach - Großzügige Büroflächen mit guter Anbindung - Büro AIGNER - Perlach - Großzügige Büroflächen mit guter Anbindung - Besprechung

81737 München, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Lage

Der 16. Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach befindet sich im Südosten vom Stadtzentrum und erstreckt sich von der Stadtgrenze bis zum Innenstadtbereich in Höhe des Ostbahnhofs. Der Stadtbezirk hat mit ca. 108.000 Einwohnern bereits Großstadtdimensionen erreicht und ist dadurch der bevölkerungsstärkste Stadtbezirk Münchens.

Das direkte Objektumfeld besteht aus einer Mischung aus Wohnbebauung, Handwerksbetrieben und höherwertigem Gewerbe. Gleich zwei Supermärkte, einer davon befindet sich direkt im Objekt, bieten Möglichkeiten zur Nahversorgung. Für die Bedürfnisse, die darüber hinausgehen bietet sich das Einkaufszentrum Perlach Passagen PEP in 6 Fahrminuten Entfernung an. Die Bushaltestelle Oscar-Maria-Graf-Ring am Karl-Marx Ring liegt 3 Gehminuten bzw. 280m entfernt. Über den Bus ist die U-Bahn Haltestelle Neuperlach Zentrum innerhalb von 5 Fahrminuten erreichbar, die wiederum bietet Anschluss zum Hauptbahnhof innerhalb von 15 Fahrminuten. Der Anschluss via PKW ist sowohl in die Innenstadt als auch auf den Autobahnring schnell gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    37706
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Ramersdorf-Perlach)
    81737 München
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Bürofläche ca.
    150 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    150 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2002
  • Nebenkosten
    345 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
  • Nettokaltmiete
    1.800 EUR
  • Miete pro m²
    12,00 EUR pro m²
  • Warmmiete
    2.145 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude aus dem Baujahr 2002 wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. In dem Objekt bestehend aus den Hausnummern 17 & 19 sind neben einem Supermarkt und Wohnflächen auch die angebotenen Büroflächen vorzufinden. Die Räume sind nach den Anforderungen des Nutzers zweckmäßig ausgestattet. Die Büroflächen wurden langfristig von einer Versicherung als Verwaltungszentrum genutzt. Die Flächen sind aktuell möbliert, können jedoch auch komplett frei übernommen werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind getrennte WC's für Damen und Herren sowie eine Teeküche und Serverraum. Alle Fenster in den Büroräumen verfügen über Außenjalousien.

Es besteht am Objekt Glasfaseranschluss über m-net mit einer Übertragungsrate von 25 Mbit/s. Die Erschließung der Flächen erfolgt über zwei Hauseingange und zwei Treppenhäuser. Es besteht die Möglichkeit alle Flächen auf einmal anzumieten. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre. Der Bezug der Flächen ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Sonstige Informationen

Energiekennwert Wärme: 138,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 119,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energie mit Warmwasser: Nein

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    11.07.2022
  • Gültig bis
    10.07.2032
  • Baujahr
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Endenergie­bedarf Strom
    119,8 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    138,9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • End­ener­gie­be­darf Strom:
    119,8 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    End­ener­gie­be­darf Wärme:
    138,9 kWh/(m²·a)

Direktanfrage

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