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22607 Hamburg, Bürofläche zur Miete

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Lage

Das Objekt befindet sich im QUBA, einem gewachsenen Quartier mit Geschichte und eigenem Charakter. Mehrere Gebäude aus unterschiedlichen Baujahren bilden hier ein stimmiges Ensemble, in dem die typischen Rotklinkerfassaden auf zeitgemäße Nutzungen treffen. Rund 60 Unternehmen sind ansässig, darunter auch soziale Einrichtungen wie eine Kita sowie das "alsterspectrum" mit Arbeitsangeboten für Menschen mit Handicap. Ein Café, eine Apotheke und Veranstaltungen im „Bandhaus“ schaffen eine angenehme Mischung aus Arbeiten und Austausch im Alltag. Die Umgebung verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün, in direkter Nähe befindet sich der Altonaer Volkspark, der ideal für eine Pause im Grünen.
Die Verkehrsanbindung an die A7 ist schnell und bietet eine zügige Verbindung in die Innenstadt und das Hamburger Umland. Zudem besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, sodass der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    vm-bp-lc125_H9
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Bahrenfeld (Stadtteil))
    22607 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Nutzfläche ca.
    345 m²
  • Bürofläche ca.
    345 m²
  • Gesamtfläche ca.
    345 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    345 m²
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    Gepflegt
  • Nebenkosten
    1.035 EUR
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust.
  • Kaltmiete
    4.658 EUR
  • Miete pro m²
    13,50 EUR pro m²
  • Gesamtbelastung brutto
    5.692,50 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    1.035 EUR
  • Warmmiete
    5.693 EUR (Heizkosten enthalten)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Objekt liegt im QUBA, einem historischen Areal, das 1913 als Kasernenstandort entstand und sich heute zu einem vielseitigen Gewerbequartier entwickelt hat. Die charakteristischen Rotklinkerfassaden prägen das Bild des Standorts und treffen hier auf zeitgemäße Nutzungen. Rund 60 Unternehmen sind vor Ort, darunter auch soziale Einrichtungen wie eine Kita sowie das "alsterspectrum" mit Arbeitsangeboten für Menschen mit Handicap.
Die angebotene Fläche bietet einen gut nutzbaren Grundriss, der unterschiedliche Nutzungskonzepte zulässt.

Ausstattung

Durch laufende Modernisierungen wie Glasfaseranschluss, Photovoltaik und E-Ladeinfrastruktur bleibt das Quartier technisch aktuell und langfristig attraktiv.

Zur Ausstattung der Bürofläche gehören unter anderem:

– Parkett und Teppichboden
– Großzügiger Küchen- und Essbereich
– CAT-7-Verkabelung
– Lichtdurchflutete Räume
– Kombination aus Einzelbüros und Open Space
– Kleiner Austritt zum Innenhof

Weitere Mietflächen sind in diesem Objekt vorhanden.

Sonstige Informationen

Die Anmietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren.

Weitere Mietflächen sind in diesem Objekt vorhanden.

Bildrechte: Copyright by Carsten Brüggemann

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    23.03.2021
  • Gültig bis
    26.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1913
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    187.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    119.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    68.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch Strom:
    119 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    68 kWh/(m²·a)

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