Büro- und Lagerflächen nahe zum ISS Dome - Außenansicht Büro- und Lagerflächen nahe zum ISS Dome - Außenansicht Büro- und Lagerflächen nahe zum ISS Dome - Flur Büro- und Lagerflächen nahe zum ISS Dome - Meetingraum Büro- und Lagerflächen nahe zum ISS Dome - Großraumbüro Büro- und Lagerflächen nahe zum ISS Dome - Küche Büro- und Lagerflächen nahe zum ISS Dome - Lageplan Büro- und Lagerflächen nahe zum ISS Dome - Grundriss 1 Obergeschoss (Haus 14)

40472 Düsseldorf, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Lage

Unmittelbar an der Autobahn A44 ist der vorbildliche Gewerbepark "Wahler Park" gelegen. Die ca. 200 m entfernte "Theodorstraße" bietet Ihnen direkte Anschlüsse an die A52 (Düsseldorf/Essen) und die A44, die Sie mit der A3 (Oberhausen/Köln) verbindet. Ebenso ideal ist die Anbindung an das linksrheinische Autobahnnetz und damit zu den europäischen Nachbarländern Niederlande, Belgien und Frankreich. Der Flughafen "Düsseldorf Airport" und das "Messe- und Congress Center" sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die S-Bahnstation "Düsseldorf-Rath" sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    82355
  • Objekttypen
  • Adresse
    40472 Düsseldorf
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    290 m²
  • Gesamtfläche ca.
    290 m²
  • Teilbar ab
    237 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Nebenkosten
    3 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    provisionspflichtig Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der "Wahler Park" ist beispielhaft für ein erfolgreiches Konzept zur Erstellung von Büro-, Service- und Hallenflächen, die nach dem Vorbild des bekannten "Hansapark" in Düsseldorf-Oberkassel errichtet
wurden. Die anspruchsvolle Architektur, die hohe Bauqualität und die parkähnliche Atmosphäre bestätigen das gesamte Konzept. Die modernen Hallen in Stahlbeton-Skelettbauweise haben eine Höhe von ca. 6,50 m bis Unterkante Binder und zwischen den Bindern ca. 7,50 m. Die Andienung erfolgt über zwei Rampentore sowie ein ebenerdiges Tor von jeweils ca. 3 m x 3 m. Die Hallen werden über Warmlufterhitzer beheizt. Eingebaut sind Leuchtstofflampen sowie Dachoberlichter, die teilweise als Rauchabzugsklappen ausgebildet sind. Die Büroetagen befinden sich im Erdgeschoss des Bürotraktes direkt an der Wahler Straße. Das Entree ist großzügig und repräsentativ gestaltet.

Sonstige Informationen

Stadtteil: Rath
Lagemerkmal: Nähe ISS Dome
Verkehrsanbindung: Unmittelbar an der Autobahn A 44 und A52
Fußweg ÖPNV: ca. 2 min.
Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 18 min.
Fahrzeit zur Autobahn: ca. 6 min.
Fahrzeit zum Flughafen: ca. 8 min.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    26.05.2020
  • Baujahr
    1989
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    241,3 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    28,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    93 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch Strom:
    28,00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    93 kWh/(m²·a)

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