40470 Düsseldorf, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Timo Ackermann
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FirmaAENGEVELT Immobilien GmbH & Co. KG
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AdresseKennedydamm 55
40476 Düsseldorf -
E-Mail
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Telefon
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Fax0211 8391-255
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Website
Lage
Das umfassend revitalisierte und aufwändig modernisierte Objekt ist in bevorzugter Stadtteillage, unmittelbar am Stadtwald und Naherholungsgebiet "Grafenberger Wald/Aaper Wald" gelegen. Sie verfügen über einfache und zügige Verkehrsanbindungen u.a. in Richtung City, zum Verkehrsverteilerkreis "Mörsenbroich" und damit zum nördlichen Autobahnzubringer zur A 52, in Richtung "Messe- und Congress Center" sowie zum Flughafen "Düsseldorf Airport". Weiterhin besteht ein ausgezeichneter Anschluss an das ÖPNV-Netz: Bus und Straßenbahn halten in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Anschlussverbindung u.a. in Richtung City und Hauptbahnhof sowie zu den nahegelegenen S-Bahnstationen "Rath" und "Derendorf".
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID38787
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Objekttypen
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Adresse40470 Düsseldorf
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Etagenanzahl im Haus12
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Bürofläche ca.996 m²
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Gesamtfläche ca.10.658 m²
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Teilbar ab332 m²
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1975
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ZustandModernisiert
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Verfügbar abNach Absprache
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Nebenkosten4 EUR
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Mieterprovision (gewerblich)provisionspflichtig Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Miete pro m²12,50 EUR pro m²
Ausstattung / Merkmale
- Barrierefrei
- DV-Verkabelung
- Gasheizung
- Kantine/Caféteria
- Personenaufzug
- Teppichboden
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Objekt besteht aus drei autarken Bürogebäuden. Die drei Gebäudeteile werden durch einen Flachbau mit repräsentativ gestaltetem Empfang baulich im Erdgeschoss miteinander verbunden. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügig gestalteten Eingangsbereich, die Lobby und das Bistro mit zusätzlichen Terrassensitzplätzen. Die Büroetagen mit Einzel-, Großraum oder Teambüros erreichen Sie bequem über zwei Erschließungskerne. In der Tiefgarage, auf den Außenstellplätzen und in der Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung. Im nahen Umfeld befinden sich Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Apotheke, Post, Reinigung und Gastronomie etc.
Ausstattung
- Eingerichtete Teeküchen je Büroeinheit
- Teilweise Alarmanlage je Mieteinheit
- Konferenzetage zur tageweise Nutzung anmietbar
- E-Ladestationen
- Leihfahrräder
- Duschen mit Schließfach und Umkleidemöglichkeit
- Brandmeldeanlage
- Bistro mit ca. 30 Sitzplätzen und zusätzliche Terrassensitzplätzen
- Gaszentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatum07.08.2020
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Baujahr lt. Energieausweis1975
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch Strom36,5 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme109,7 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Strom:
36 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+Endenergieverbrauch Wärme:
109 kWh/(m²·a)
