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40470 Düsseldorf, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Lage

Das umfassend revitalisierte und aufwändig modernisierte Objekt ist in bevorzugter Stadtteillage, unmittelbar am Stadtwald und Naherholungsgebiet "Grafenberger Wald/Aaper Wald" gelegen. Sie verfügen über einfache und zügige Verkehrsanbindungen u.a. in Richtung City, zum Verkehrsverteilerkreis "Mörsenbroich" und damit zum nördlichen Autobahnzubringer zur A 52, in Richtung "Messe- und Congress Center" sowie zum Flughafen "Düsseldorf Airport". Weiterhin besteht ein ausgezeichneter Anschluss an das ÖPNV-Netz: Bus und Straßenbahn halten in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Anschlussverbindung u.a. in Richtung City und Hauptbahnhof sowie zu den nahegelegenen S-Bahnstationen "Rath" und "Derendorf".

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    109542
  • Objekttypen
  • Adresse
    40470 Düsseldorf
  • Etagenanzahl im Haus
    12
  • Bürofläche ca.
    346 m²
  • Teilbar ab
    150 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Nebenkosten
    4 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    provisionspflichtig Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
  • Miete pro m²
    14,50 EUR pro m²

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kantine/Caféteria
  • Personenaufzug
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Objekt besteht aus drei autarken Bürogebäuden. Die drei Gebäudeteile werden durch einen Flachbau mit repräsentativ gestaltetem Empfang baulich im Erdgeschoss miteinander verbunden. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügig gestalteten Eingangsbereich, die Lobby und das Bistro mit zusätzlichen Terrassensitzplätzen. Die Büroetagen mit Einzel-, Großraum oder Teambüros erreichen Sie bequem über zwei Erschließungskerne. In der Tiefgarage, auf den Außenstellplätzen und in der Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung. Im nahen Umfeld befinden sich Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Apotheke, Post, Reinigung und Gastronomie etc.

Ausstattung

- Eingerichtete Teeküchen je Büroeinheit
- Teilweise Alarmanlage je Mieteinheit
- Konferenzetage zur tageweise Nutzung anmietbar
- E-Ladestationen
- Leihfahrräder
- Duschen mit Schließfach und Umkleidemöglichkeit
- Brandmeldeanlage
- Bistro mit ca. 30 Sitzplätzen und zusätzliche Terrassensitzplätzen
- Gaszentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    07.08.2020
  • Baujahr
    1975
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    193,5 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    36,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    109,7 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch Strom:
    36,50 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    109,7 kWh/(m²·a)

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