Beschreibung

Diese rund 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 26 Einheiten. Sie steht aktuell leer – und das ist für Kapitalanleger eine seltene Ausgangslage: Sie können sofort neu vermieten und den passenden Mieter selbst auswählen, ohne ein bestehendes Mietverhältnis übernehmen zu müssen.

Ebenso gut eignet sich die Wohnung natürlich zur Eigennutzung. Da sie leer steht, können Sie ohne Wartezeit einziehen und die Räume von Anfang an nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, das Bad sollte saniert werden. Für Anleger ist das kein Nachteil, sondern kalkulierbarer Spielraum: Wer modernisiert, hebt die Wohnung in ein höheres Mietsegment und schafft zugleich Wertzuwachs. Im aktuellen Zustand ist eine Kaltmiete von rund 850–900 € realistisch, nach Renovierung rund 1.050–1.130 € – jeweils zuzüglich Stellplatz. Nach Modernisierung entspricht das einer Bruttomietrendite von etwa 4 % auf den Kaufpreis (orientierende Beispielrechnung, ohne Kaufneben- und Renovierungskosten).

Ein zusätzlicher Hebel: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich bei Bedarf separat vermieten lässt und rund 50–70 € im Monat an Zusatzeinnahmen bringt. Auch ein eigenes Kellerabteil gehört dazu; Trockenraum und Fahrradabstellraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

Die laufenden Kosten sind transparent kalkulierbar. Vom Hausgeld von 375 € sind 215 € auf den Mieter umlegbar; 97 € fließen monatlich in die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft – also in den Werterhalt Ihres Eigentums, nicht in einen verlorenen Kostenblock.

Ausstattung

- ca. 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss
- leerstehend – sofort beziehbar oder vermietbar
- separate Küche
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Ostbalkon, von allen drei Zimmern zugänglich
- Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil
- Aufzug, barrierearm erreichbar (Rampen am Haus und in der Tiefgarage)
- gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradabstellraum
- Mehrfamilienhaus mit 26 Einheiten, Baujahr 1982
- renovierungsbedürftig, Bad sanierungsbedürftig – Gestaltungsspielraum für eigene Ideen
- geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Für Kapitalanleger:
- leerstehend – sofort neu vermietbar, Mieter selbst wählbar
- Kaltmiete aktuell ca. 850–900 €, nach Renovierung ca. 1.050–1.130 €
- Tiefgaragenstellplatz separat vermietbar (ca. 50–70 €/Monat Zusatzeinnahme)
- Bruttomietrendite nach Renovierung: rund 4 % (Beispielrechnung, ohne Kaufneben-/Renovierungskosten)
- Hausgeld 375 €: davon 215 € umlagefähig, 97 € Erhaltungsrücklage (Werterhalt)
- gefragter Standort mit direkter S2-Anbindung nach Karlsruhe

Sonstige Informationen

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.